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营改增后房地产会计核算
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.89w
引用 @ 喜悦的鲜花 发表的提问：
工业企业转让土地及厂房，如何计算土地增值税？是2021年建的，营改增之后的，购买土地自己建设的厂房
按购进土地时的价格%2B转让时的相关税费，作为扣除项目，计算增值额
46楼
2023-09-07 21:26:58
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产企业营改增
应依据工程项目的工期约定发票开具的时间、类型、税款的承担形式，同时重点关注违约的责任承担。施工企业更应注重选择具有增值税纳税人资格的合作商。
47楼
2023-09-11 20:24:58
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 最初 发表的提问：
营改增以后的房地产跟以前有什么不同了
最大不同就是不缴纳交营业税了，缴纳增值税了
48楼
2023-09-11 20:34:54
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，采用预收房款计算增值税。要计算（1）已知营改增前营业税金额，计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05（2）销项税额，主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算，已知预收账款1.4亿，应交增值税4356201.08元
营业税计算是预收账款*5% 销项税额 简易计税的税额 =预收账款/1.05*5%
49楼
2023-09-11 20:40:14
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淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 002 发表的提问：
营改增后，为什么房地产企业就不存在甲供材了啊
营改增后房地产企业甲供材的话，建筑业就没有进项票可以抵扣了
50楼
2023-09-11 20:53:11
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 奕初 发表的提问：
经营性公墓会计核算是和房地产一样的处理吗？
你好，有很大不同的
51楼
2023-09-11 21:17:58
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肖老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.18w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，预收房款计算增值税（1）已知营业税金额，计算营改增前的预收账款公式是不是=营业税/1.05？（2）已知预收账款1.4亿，增值税4百万元，营改增前和营改增后主营业务收入怎么算？应交税金-销项税额怎么算？
你好！营改增前的项目增值税=含税全价/(1+5%)*5%，营改增后的项目增值税=（含税全价-土地价）/(1+11%)*11%，含税全价减去增值税为营业收入。
52楼
2023-09-12 20:32:30
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 杨梅 发表的提问：
房地产企业营改增后都有那些税收优惠政策。
没有什么优惠的，现在对房地产是限制发展的
53楼
2023-09-12 20:40:03
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杨梅：回复袁老师 我这个房产属于棚户区改造、政府应该有那些优惠政策。谢谢！
2023-09-12 20:55:32
袁老师：回复杨梅这个要咨询当地地方税局吧
2023-09-12 21:15:57
淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 奔奔 发表的提问：
营改增后房地产开发的新项目工程怎么做账？
你好，企业科目都没有变化，只有涉及到营业税的核算按照增值税的相关规定进行核算
54楼
2023-09-12 21:00:02
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阿文老师
职称：中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 现代的往事 发表的提问：
营改增后，房地产公司收到预收款如何做分录
房地产公司收到预收款，不确认收入，借 银行存款 贷 预收账款
55楼
2023-09-12 21:14:59
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现代的往事：回复阿文老师 预收账款是含税金额入账吗？
2023-09-12 21:36:39
现代的往事：回复阿文老师 我公司是老项目的，5%增值税，预缴增值税3%时如何入账
2023-09-12 21:53:39
阿文老师：回复现代的往事　一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 借：应交税费——预交增值税 　　贷：银行存款
2023-09-12 22:12:31
赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 大力的小松鼠 发表的提问：
营改增后，房地产企业进行棚户区改造，增值税是否有优惠政策
http://www.shui5.cn/article/95/78708.html https://www.tudinet.com/read/5287.html 没有增值税的相关税收优惠
56楼
2023-09-13 20:06:37
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 小科 发表的提问：
营改增后房地产企业预缴增值税如何作账务处理？
借；应交税费——应交增值税 贷；银行存款
57楼
2023-09-13 20:28:38
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小科：回复邹老师 不是预交增值税吗？ 明细科目是不是应该是预交增值税呢
2023-09-13 20:46:40
邹老师：回复小科小规模是应交增值税二级明细，一般纳税人是 应交税费——应交增值税 （已交税金）
2023-09-13 21:00:26
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 二姐 发表的提问：
请问营改增前和营改增后，建筑公司承建房地产开发项目，税负率大概是多少？
你好，是增值税的税负率？ 
58楼
2023-09-13 20:37:10
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二姐：回复邹老师 是的，增值税。
2023-09-13 21:02:01
邹老师：回复二姐你好，这个就需要看你当地税局对这个行业参考税负率水平是多少了   增值税一般在2%左右，仅供参考  由于营改增之前是缴纳营业税，营业税税率是按5%，这个是固定不变的 
2023-09-13 21:31:32
二姐：回复邹老师 意思，营改增后，有进项可以抵扣税负率可以下降到2%吗？
2023-09-13 21:45:16
邹老师：回复二姐你好，是的，是这样的 
2023-09-13 22:08:30
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 002 发表的提问：
销售房地产在营改增后属于增值税的征收范围吗？
您好！是的。
59楼
2023-09-13 20:53:06
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002：回复宋生老师 今年初级有些考题怎么还按照营业税说 说销售房地产为销售不动产属于营业税的征税范围这样对吗？
2023-09-13 21:22:23
宋生老师：回复002您好！今年是变革的时候，需要看具体题目给出的日期。
2023-09-13 21:33:19
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ ✨ づsんóц掌ィ心 发表的提问：
老师有营改增以后关于房地产企业的课程啊
你好，目前还没有开设针对营改增之后房地产企业的实操课程
60楼
2023-09-13 21:11:59
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