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营改增后房地产会计实务
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 飘絮 发表的提问：
原国有制经营酒店业务的企业改制后置换得到一块商业用地，改制后，增加房地产开发经营业务，进行开发土地，请问土地使用税什么时候可以停缴？
你好，同学。 你如果出售后就可以停交了
61楼
2023-10-09 20:32:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ ✨ づsんóц掌ィ心 发表的提问：
老师有关于房地产企业营改增以后的专题课程吗
你好，目前还没有开设针对营改增之后房地产企业的实操课程
62楼
2023-10-10 19:05:36
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 2463024587 发表的提问：
房地产企业 向一家购房公司在营改增之前开具发票 营改增后 该公司更名了 能否红冲之前 开具发票尼
这个不合适的，最好税局和专管员沟通备案吧
63楼
2023-10-10 19:28:35
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2463024587：回复袁老师 现在是 购置的房子 开的都是营业税发票 然后实测面积出来后 有多交的房款 1000块钱 多退少补后 这张发票 是不是可以红冲过去的信息？
2023-10-10 19:44:10
袁老师：回复2463024587是的，可以
2023-10-10 20:01:38
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 喜洋洋 发表的提问：
房地产老项目在营改增后是该选择简易计税方法还是一般计税方法好？
你好，如果没有进项发票抵扣，是简易计税税负轻 如果有足够的进项抵扣，你可以按一般计税
64楼
2023-10-10 19:58:01
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喜洋洋：回复邹老师 可是简易计税计算土增税时又不能扣除土地价款
2023-10-10 20:20:09
邹老师：回复喜洋洋你好，简易计税只是针对增值税的规定 而土地增值税计算是可以扣除土地价款的
2023-10-10 20:38:32
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 稻草人 发表的提问：
请问老师，现在房地产企业有营改增吗？还是说一直是营业税？
你好，已经改成增值税的哦
65楼
2023-10-10 20:22:47
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 淼淼 发表的提问：
房地产企业和建筑业现在营改增后是多少的税率呀
你好，小规模是3%，一般纳税人11%
66楼
2023-10-10 20:32:59
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职称：
解题: 
引用 @ 仰望星空 发表的提问：
房地产企业在营改增之前的老项目，采用哪种方式处理可以节税呢，有没有什么税务依据
可以选择采用简易计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款，文件依据：国家税务总局公告2016年18号
67楼
2023-10-11 19:28:04
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仰望星空：回复 如果按一般计税方法的话，土地款就是可以抵扣的喽。那不得计算两种方式的税收金额了。而且选择了简易计税，3年内都不能变了的
2023-10-11 19:47:02
朴老师：回复仰望星空你的描述很不清楚，进项这块来了多少，怎么来的，够不够，这些都需要你自己去测算的。你这个问题太含糊了，不好回答，这涉及税务筹划了
2023-10-11 20:14:45
朴老师：回复仰望星空简易计税就是36个月不得变更，你自己计算下什么计税方式划算
2023-10-11 20:39:06
仰望星空：回复 嗯嗯，我自己测算看看。如果老项目实施了简易征税，3年后可否再变更为一般计税，可能房子还没有卖完，那剩下的这部分土地出让金是否可以抵扣呢。还是必须得一直采用简易征税
2023-10-11 20:57:21
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
营改增后，房产出租的房产税计税依据如何确定？
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
68楼
2023-10-11 19:51:56
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ wen 发表的提问：
老师，营改增后房地产预收房款如何账务处理呀 这个利润表如何改的好看点 是不是应该给主营业务税金及附加里交的增值税做到应交税费里去， 房地产预收房款，要交3%的增值税 这样做对不
借；银行存款 贷；预收账款 借；应交税费——明细 贷；银行存款
69楼
2023-10-11 20:09:59
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ zsy 发表的提问：
请问，营改增后房地产行业在开增值税普通发票方面需要注意的地方
你好！据实开具就可以.
70楼
2023-10-11 20:29:59
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