郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔支付出去的，借主营业务成本 进项 贷银行存款。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 需要开的，就是我们出租房屋是简易计税。这边我们收取的水费和电费可以是增值税的专用发票吗？

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔可以的，可以这么做的，如果是一般纳税人的话，你们不是物业，水费9%，电费13%。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 意思是水费不可以简易计税吗？

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔好物业公司才可以啊，你们不是物业公司的，做不了。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 有没有相关的政策文件 我去看看

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔可选择按征收率3％计税的应税行为 　　1、公路收费 　　公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工（相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前）的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。 　　2、建筑服务 　　（1）以清包工方式提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 　　（2）为甲供工程提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 　　（3）为建筑工程老项目提供的建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照简易计税方法计算应纳税额。 　　建筑工程老项目，是指：是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 　　3、物业管理服务 　　提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3％的征收率计算缴纳增值税。

肉嘟嘟呢小肥仔：回复郭老师 那么我们去的自来水公司的专票的税率是多少?可以是9%的专票吗?

郭老师：回复肉嘟嘟呢小肥仔给你开的是3%简易计税。属于自产自销。

A会计学堂王老师：回复许老师 不用再单独交房产税了吧？

许老师：回复A会计学堂王老师房产税要交呀   不过这个  记入税金及附加的

A会计学堂王老师：回复许老师 这个做收入的应交增值税，要另交附加税，是这个意思吧

许老师：回复A会计学堂王老师嗯嗯   是的呀   做收入分录里  不用体现附加税等的 这个后面单独做的

A会计学堂王老师：回复许老师 应交的增值税，单月不到10万，季度不满30万，不是免交的吗？那个房产税还要交吗？

许老师：回复A会计学堂王老师增值税免交  不影响开始计提啊  计提的话 后期转入营业外收入 房产税要交啊   这个不免的

A会计学堂王老师：回复许老师 明白了老师，房产税按开票的不含税收入的6%计算缴纳是吗

许老师：回复A会计学堂王老师是的  本身12%    小规模     减半的

曉傅：回复meizi老师 支付

meizi老师：回复曉傅你好 如果是一年以内的租金 借方预付账款贷方银行 收到发票按月分摊 借方管理费用等贷方预付账款

曉傅：回复meizi老师 如果是支付再退回，是不是就要冲销预付账款

曉傅：回复meizi老师 等于就没有发票了

meizi老师：回复曉傅你好 是的 你支付了退回 实际就是没支付 你就冲你预付账款 但是你们没发生业务吗？为什么要退回

曉傅：回复meizi老师 因为要用私转公，才能享受公寓人才优惠政策，那像这样后期员工报销要拿什么才可以报销呢？拿签订的租赁合同可以？开的票是个人。

meizi老师：回复曉傅你好 我没看懂你的业务 麻烦描述清楚点 便于回复

曉傅：回复meizi老师 本是公转公户，开票单位写公司的，但因优惠政策是针对个人的，等于用公户转是不行，所以退回。但现在面临的问题是，公寓要个人自己支付租金，而公司报销应该拿什么报呢？开票是给个人的，可以拿签订的租赁合同报？

meizi老师：回复曉傅你好 拿发票来报 就行 但是不是公司名称的话是不可以税前扣除的

曉傅：回复meizi老师 公寓出台优惠政策，本科免500，但问题是得用私人转公寓，不能以公司名义。那么员工要报销需拿哪些东西才可以报销呢？

meizi老师：回复曉傅拿付款凭证和发票入账 走营业外支出

李老师2：回复jossonli您好，出租房屋是要缴纳地方各税的，沈阳市执行的政策是国家颁布的相关法律法规规定，其自这些法律法规颁布之日起便早已执行。有关所需缴税的税种和税率请在本局网站内咨询解答栏目下查找《房屋租赁业发票代开相关问题 》、《房屋租赁业发票代开相关问题（二）》、《房屋租赁的纳税问题》和《房产税问题咨询》四个咨询问题来作为解答参考。您可以自行到商铺所在地主管地税机关申报缴纳税款，对于未补缴的税款您可以到该机关申报补缴，缴纳税款同时可以向该地税机关申请发票。若仍有疑问，可以拨打电话12366进行咨询，您也可以到房屋所在地主管地税机关进行咨询相关政策和问题。--------------------------本解答由社区小编载选自沈阳地税沈阳地税.

刘文坚老师：回复jossonli您好，出租房屋是要缴纳地方各税的，沈阳市执行的政策是国家颁布的相关法律法规规定，其自这些法律法规颁布之日起便早已执行。有关所需缴税的税种和税率请在本局网站内咨询解答栏目下查找《房屋租赁业发票代开相关问题 》、《房屋租赁业发票代开相关问题（二）》、《房屋租赁的纳税问题》和《房产税问题咨询》四个咨询问题来作为解答参考。您可以自行到商铺所在地主管地税机关申报缴纳税款，对于未补缴的税款您可以到该机关申报补缴，缴纳税款同时可以向该地税机关申请发票。若仍有疑问，可以拨打电话12366进行咨询，您也可以到房屋所在地主管地税机关进行咨询相关政策和问题。--------------------------本解答由社区小编载选自沈阳地税沈阳地税.

紫樱飞雪：回复颜老师 那租别人的房子时分录怎么写？

颜老师：回复紫樱飞雪交租金取得发票 借 管理费用 房租 进项税额 贷 银行存款

紫樱飞雪：回复颜老师 个税和房产税要不要计提？

紫樱飞雪：回复颜老师 房产税是我们单位，也就是承租方缴纳的

颜老师：回复紫樱飞雪需要计提 房产税要计提