1、一般计税方法下： 　　预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率 　　2、简易计税方法下： 　　预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率

你好，这个是需要看你当地税局执行的预征率是多少的

借：税金及附加或开发成本 贷：应交税费 借：应交税的 贷：银行存款

1、借：税金及附加 贷：应交税费-应交土地增值税 借：应交税费-应交土地增值税 贷：银行存款 2、需要计提。

没有啊，你的第一个是预交土地增值税，后面是应交土地增值税，那么后面你再做一个结转分录，借应交税费，应交土地增值税贷应交税费预交土地增值税。

您好，预缴时，借；应交税费-应交土地增值税，贷：现金或者银行存款。

，第一、在收到订金、诚意金、意向金时计入“其他应付款”科目。不作为“预收账款”处理。不预缴增值税。 第二、若潜在的业主如期签订购房合同，则定金、诚意金、意向金不予退还，转为定金或者预售房款。“其他应付款”科目转化为“预收账款”科目，按照3%来预缴增值税。 第三、若潜在业主未按期签订合同，则订金、诚意金、意向金，应当予以退还，冲减“其他应付款”科目 房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。 当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。 国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳。 当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。 国税发[2009]91号文件： 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 根据不含税收入和扣除项目，找到土地增值税速算扣除数和税率，就可以算出来了

嗯嗯 是这样 处理的哦

可以扣除的