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公司买地造房如何进行会计核算
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ cc果冻 发表的提问：
老师，我们公司要异地卖房，我们有当时买房时的发票，交土地增值税时税局是不是就不会对房产进行核定，而是以我们购房时的发票额来计算我们可以作为税前扣除的费用？
您好，是的，您的理解非常正确
166楼
2023-01-12 06:59:22
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cc果冻：回复小林老师 老师，那“发票加计扣除额”是不是就是用销售不动产发票（自开）上面的金额乘以持有房产的年数再乘以5%？
2023-01-12 07:13:19
小林老师：回复cc果冻您好，是购房发票，不是售房发票
2023-01-12 07:36:02
cc果冻：回复小林老师 哦哦，我是指的购房发票上的金额，对吗？
2023-01-12 07:48:40
小林老师：回复cc果冻您好，是的，是您取得房屋发票金额
2023-01-12 08:04:56
cc果冻：回复小林老师 还有老师我想问一下城镇土地使用税可以按月申报吗？因为这个房子是2021年1月出售了，我们需要单独交一下这个房子1月的土地使用税
2023-01-12 08:22:28
小林老师：回复cc果冻您好，一般是半年申报，按密码上年申报的处理。按处置月份计算对应的金额
2023-01-12 08:50:40
cc果冻：回复小林老师 老师，不好意思，没太听懂“按密码上年申报的处理”。那像我们这种在不足半年申报情况下出售了房子的，应该怎么申报土地使用税？
2023-01-12 09:07:38
小林老师：回复cc果冻您好，不好意思，打错字了。是按您企业上年度申报月份做申报。
2023-01-12 09:22:39
cc果冻：回复小林老师 我们上年度是按季度报的，那我这次卖房是要等到季度申报时只交1月份一个月的税还是现在就可以先去税局把这一个月的税交了？
2023-01-12 09:40:11
小林老师：回复cc果冻您好，是季度申报，只申报一个月的金额
2023-01-12 09:54:56
cc果冻：回复小林老师 那老师能在1月份就把1-3月这个季度的税申报了吗？
2023-01-12 10:24:30
小林老师：回复cc果冻您好，那是不可以的，一般都是滞后申报
2023-01-12 10:52:23
cc果冻：回复小林老师 好的，谢谢老师
2023-01-12 11:08:57
小林老师：回复cc果冻您好，您客气，小林非常荣幸能够给您支持
2023-01-12 11:26:01
思顿乔老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
绝味鸭脖的会计核算 就是这种核算按生产制造企业进行吗
您好，制造行业是的
167楼
2023-01-12 07:10:48
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思顿乔老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
绝味鸭脖的会计核算 就是这种核算按生产制造企业进行吗
您好，这个是的，请问还有什么可以帮您
168楼
2023-01-12 07:16:59
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
绝味鸭脖的会计核算 就是这种核算按生产制造企业进行吗
是的，按照生产制造企业进行的
169楼
2023-01-12 07:26:58
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 钟敏 发表的提问：
按揭买的房子，房地产公司如何确定收入
问：根据国税发[2009]31号文，第十四条中规定“已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本”。如果某间房子已完工，可售面积是120平方米，总价是100万，采取银行按揭方式销售。至当年12月31日止，仅收到首付款30万。请问当年“已实现销售的可售面积”是120平方米还是36平方米？ 　　答：根据国税发[2009]31号文第六条第（三）款规定，如果采取按揭方式销售房地产，应按照合同的约定确定收入。一般情况下，首付和银行应同时进行，即使由于跨年度导致首付时间和银行转账时间的差距，也应按照销售合同约定的时间确定收入。所以，上述可售面积应按120米计算。 　　对由于跨年度导致首付时间与银行转账时间的差距，也要按合同约定的时间来确认收入，原则不变。
170楼
2023-01-27 07:21:42
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 过时的项链 发表的提问：
老师，以公司名义购买的房子取得的进项票如何做会计分录？税法规定如何抵扣？
借：固定资产--房屋 应交税费--应交增值税（进项税额） 贷：银行存款等 可以一次性抵扣进项税额。
171楼
2023-01-27 07:43:39
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过时的项链：回复张艳老师 老师，也可以最低按20年折旧进行会计处理吧？
2023-01-27 08:06:00
张艳老师：回复过时的项链是的，是这样理解的。
2023-01-27 08:20:13
过时的项链：回复张艳老师 老师，作为一个成立没多久的公司，是不是按折旧比一次性抵扣更好些？
2023-01-27 08:40:58
张艳老师：回复过时的项链不是的，这个要具体问题具体分析了。
2023-01-27 09:00:05
过时的项链：回复张艳老师 老师，那现在还可以一次认证，分60%和40%抵扣吗？
2023-01-27 09:23:53
张艳老师：回复过时的项链现在最新的政策是购入不动产的进项税额是一次性抵扣了。不再分两期抵扣了。
2023-01-27 09:39:01
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ Cinderella 发表的提问：
我公司是非房地产，购买了一套增量房，那会计分录如何做，交的契税和印花税如何做分录？要计提折旧吗？是分20年计提？
借；固定资产 等科目 贷；银行存款 契税，印花税计入成本 可以按20年计提折旧，需要计提折旧
172楼
2023-01-27 08:02:02
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Kim
职称：中级会计师
4.93
解题: 0.29w
引用 @ 会计人 发表的提问：
公司是做跨境电商的，如何进行成本核算？
成本核算和跨境不跨境没有什么区别的，无非进口可能涉及关税计入商品成本
173楼
2023-01-27 08:14:59
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会计人：回复Kim 公司没有存货，都是厂家直发，公司里也就一两种样品，这样的话怎么核算成本，从哪几个方面着手呀
2023-01-27 08:35:59
Kim：回复会计人那就更加好合算啊，你购入商品的价格就是你们的成本价
2023-01-27 09:02:06
张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 甜蜜的项链 发表的提问：
房地产中介行业买卖房产如何避税比较好？可以把房产挂在公司名下吗？
http://www.docin.com/p-19803270.html
174楼
2023-01-27 08:33:00
全部回复
赵英老师
职称：中级会计师，财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 幽默的背包 发表的提问：
房地产企业的应纳税额如何计算，可抵扣的进项税额在计算房地产企业的净利润时应如何使用
一般纳税人按抵扣法，税率为9%。
175楼
2023-01-28 05:50:23
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 蔓蔓 发表的提问：
应聘制造业电子科技公司会计，要求懂成本核算，做过全套账。 请问面试会问哪些问题？ 比如会面试你之前公司是如何成本核算和结转的？我该如何准备啊？怎么回答呢？
你好  原来做过成本会计吗  
176楼
2023-01-28 06:09:34
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蔓蔓：回复玲老师 之前做的是主办会计，也有涉及到成本核算。但是公司没有设置专门的成本会计岗位。所以想提前做面试准备工作
2023-01-28 06:27:51
玲老师：回复蔓蔓您好，学堂有成本的课程，您可以先。快速的浏览一遍。
2023-01-28 06:40:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
房地产企业，采用顶账方式销售的房屋，应如何进行会计处理，凭证怎么做
借；应付账款 贷；主营业务收入 应交税费
177楼
2023-01-28 06:24:26
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Jolin 发表的提问：
拍卖房产收入273万，如无法查核房产取得成本如何计算土地增值税？
只有能过评估公司评估计价了。
178楼
2023-01-28 06:46:02
全部回复
Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万来计算如何算土地使用税？
2023-01-28 07:34:43
Jolin：回复陈诗晗老师 如果按273万如何计算土地增值税？
2023-01-28 07:58:34
陈诗晗老师：回复Jolin你无法取得，只能找评估公司评估，以评估的重置成本价*成新度折扣率后的金额作为扣除依据。
2023-01-28 08:10:18
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
以公司名义购买法院拍卖的厂房用于出租属于投资性房地产吗？是按投资性房地产会计制度进行计帐吗
是的，属于，按投资性房地产会计制度进行记账
179楼
2023-01-28 06:56:58
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 琴 发表的提问：
老师，公司要在租赁房四周进行环境改造，费用大概30万左右。公司要进什么科目来核算
你好，先计入长期待摊费用，在租赁期限内再分期计入管理费用
180楼
2023-01-29 06:03:28
全部回复
琴：回复立红老师 租赁期3年按月平摊吗？是不是工程完工了再开始摊销。己经付的部分费用按预付账款
2023-01-29 06:25:45
立红老师：回复琴你好， 租赁期3年按月平摊吗？是不是工程完工了再开始摊销。——是的，是完工再摊销 己经付的部分费用按预付账款——可以先计入预付账款，取得发票由预付账款转入长期待摊费用，再进行摊销
2023-01-29 06:53:04
琴：回复立红老师 老师，还有个问题咨询一下，股东可以拿固定资产作为注册资本吗？比如 空调，电视机，柜子，桌子等一批家具。可以的话要走什么流程
2023-01-29 07:22:11
立红老师：回复琴你好，可以，但需要进行法定评估，
2023-01-29 07:34:24
琴：回复立红老师 好的，谢谢老师。
2023-01-29 08:00:17
立红老师：回复琴不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2023-01-29 08:13:18
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