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公司买地造房如何进行会计核算
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 天空的云 发表的提问:
房地产公司购买土地会计分录
你好, 有确定的开发项目,即已立项,计入开发成本;如果没有确定的开发项目,计入无形资产,待立项后转入开发成本
256楼
2023-02-20 06:14:59
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 高锐 发表的提问:
我司是做租入房产进行改造后再出租业务的,现在在改造的过程中购买家具收到的发票明细是设计服务费,这个发票可以收吗?如果收下会对我司产生何影响?
不可以的,与购买货物不相符的。如果收下,税局检查到的话,会要求补交税款的。 如果您对我的解答满意,请您及时给予好评,谢谢!!如果还有疑问,欢迎您继续提问。
257楼
2023-02-21 05:15:38
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李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
购买办公用房的房产税是如何计算
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。   房产税征收标准从价或从租两种情况:   (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;   (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。   房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。   房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:   (1)以房产原值为计税依据的   应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)   (2)以房产租金收入为计税依据的   应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
258楼
2023-02-21 05:42:42
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小黎老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.28w
引用 @ 阔达的小蝴蝶 发表的提问:
异地分公司为非独立核算性质,在分公司给员工购买社保账务如何处理
您好,分公司非独立核算,缴纳时一样的做分录 1.计提工资 借:××费用(管理/销售等) 贷:应付职工薪酬——工资 2.计提社保(企业部分) 借:××费用(管理/销售等) 贷:应付职工薪酬——社保 3.次月发放工资时 借:应付职工薪酬——工资 贷:其他应收款——社保(个人部分) 应交税费——应交个人所得税 库存现金/银行存款或现金 4.上交杜保 借:应付职工薪酬——社保(企业部分) 其他应收款——社保(个人部分) 贷:银行存款或现金 5.上交个人所得税 借:应交税费——应交个人所得税 贷:银行存款或现金
259楼
2023-02-21 06:00:53
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问:
房地产开发企业预付工程款如何核算
因《企业会计制度》尚无专门的房地产开发企业会计核算办法,实务中账务处理多参考的是《房地产开发企业会计制度》。对于房地产开发企业来说,其开发项目属于存货,其预付款用到的科目有预付账款和开发成本两个科目。   预付账款科目核算企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款,以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。   开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
260楼
2023-02-21 06:12:00
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ zhongzhidui 发表的提问:
房地产开发公司 购买原材料 如何入账?
借:工程物资贷:银行存款
261楼
2023-02-22 05:15:25
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羽飞老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
公司成立一个分公司,地址与总公司相同。是否可以非独立核算不单独建账套?如果可以,在总公司账套里如何核算?是否需要单独开立银行账户?分公司如何进行纳税申报?是否可以独立开具发票?
你好,1.可以2.分公司的业务全部并入总公司核算即可,3.不需要4.增值税单独申报,所得税总公司报。4.
262楼
2023-02-22 05:25:35
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羽飞老师:回复欣欣子第四个是可以的哈
2023-02-22 05:50:34
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 春暖花开 发表的提问:
老师,房地产公司,代收代付维修资金设的核算项目是客户,现在已代付维修基金,怎么做账啊?
你好 代收的时候,借:银行存款,贷:其他应付款 代付的时候,借:其他应付款,贷:银行存款  
263楼
2023-02-22 05:48:59
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春暖花开:回复邹老师 老师,我知道是这样做账,代收的时候设置的是客户核算项目,代交对应的是房管局,不知道怎么处理了
2023-02-22 06:02:38
邹老师:回复春暖花开你好,代付的时候做 代收时候的相反分录就是了 (是针对这个回复有什么疑问吗)
2023-02-22 06:18:38
春暖花开:回复邹老师 老师,代收的时候有几百个客户核算明细,代交的时候也要做几百个客户明细做相反的分录吗?有没有简单点的做法?
2023-02-22 06:39:21
邹老师:回复春暖花开你好,是的,没有简单的办法,必须这样设置明细核算的 
2023-02-22 06:57:01
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 红辣椒 发表的提问:
老师,我是一家房地产公司,我们公司目前在开发一个项目,这个项目有8栋,这8栋下面是地下车库,地上一层是商业裙楼,2层以上是住宅,分两期开发,第1期开发1、4、5、7栋,第2期开发2、3、6、8栋,怎么划分成本核算对象最合理呢?
同学。这是根据可使用面积来划分成本归集的。 就是用你总的建设成本/总的面积*归属对象面积。
264楼
2023-02-22 05:55:19
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红辣椒:回复陈诗晗老师 我们是分两期开发的,一期先峻工,我是不是要分两期,然后一期再按住宅、商业、地下室分别核算成本?
2023-02-22 06:36:32
陈诗晗老师:回复红辣椒是的。同学。你是要分开 核算,一期和二期。 是的。同学。每一个单期项目下的各不同需要分开核算处理。
2023-02-22 06:49:09
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 细心的灯泡 发表的提问:
房地产行业旧村改造中增值税的计算,其中进项税额的计算方法是什么?
你好同学 进项税,你们能得到的材料这些发票就可以了,
265楼
2023-02-22 06:09:00
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 哦买嘎 发表的提问:
建筑公司分公司,公司设在外地,如果进行独立核算的话需要在当地银行开设基本户吗?
可以的
266楼
2023-02-23 05:30:03
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哦买嘎:回复袁老师 可以不设基本户吗?
2023-02-23 05:56:20
袁老师:回复哦买嘎可以的
2023-02-23 06:23:27
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 47.47w
引用 @ 蔡蔡 发表的提问:
请教下,公司购买了一土地和土地上的房屋,估价公司估值是土地11万,房屋4万,可实际付款付了24万,这个会计上应该如何做账呀?
同学你好 发票是多少钱呢
267楼
2023-02-23 05:41:10
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蔡蔡:回复朴老师 没有发票,房屋是个人名字的,土地是房产公司的,都没给发票
2023-02-23 06:10:49
朴老师:回复蔡蔡同学你好 这个要有发票的呀 按照发票来做账
2023-02-23 06:28:47
蔡蔡:回复朴老师 现在不动产产权证已经办下来了,契税是按15万征收的,可以按15万做账吗?一定要按发票来吗?
2023-02-23 06:46:45
朴老师:回复蔡蔡同学你好 这个可以的哦
2023-02-23 07:11:29
蔡蔡:回复朴老师 那多付的9万,要怎么处理呀?
2023-02-23 07:21:29
朴老师:回复蔡蔡同学你好 这个先做往来哦
2023-02-23 07:44:00
蔡蔡:回复朴老师 那不是就一直得挂在账上了?后期如何平账呢?
2023-02-23 08:11:18
朴老师:回复蔡蔡同学你好 转到营业外就可以了
2023-02-23 08:21:22
蔡蔡:回复朴老师 那房产税中的房产原值按什么计算呢?
2023-02-23 08:32:28
朴老师:回复蔡蔡这个看发票的金额哦
2023-02-23 08:44:56
蔡蔡:回复朴老师 唉,老师,就是没发票呀,早上已经说过了呀
2023-02-23 08:55:59
朴老师:回复蔡蔡同学你好 没有发票这个只能评估
2023-02-23 09:16:06
蔡蔡:回复朴老师 这个土地和房屋只有一本产权证的。评估公司报告写的是:国有建设用地使用权价值1057800,建筑物重置成本价值386600元。那房产原值就是386600元?
2023-02-23 09:39:13
朴老师:回复蔡蔡同学你好 对的 是这样的哦
2023-02-23 09:54:36
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 心雨 发表的提问:
老师,请问房地产公司的经度与纬度怎么计算
你好 具体是算什么的  ?
268楼
2023-02-23 06:08:59
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心雨:回复玲老师 那个是报给统计局老师的
2023-02-23 06:32:07
玲老师:回复心雨你好  如何计算地理经纬度 算经度--地方时计算--东加西减,15度1小时,1度4分钟。 算纬度--①正午太阳高度公式计算; ②纬差法:在太阳直射点的同侧,两地纬差相差多少度,正午太阳高度就相差多少度。 推论:与直射点纬差相差多少度,正午太阳高度就与90°相差多少度。 ③北极星的仰角=当地地理纬度。 地理经纬度表达方法 1.表达方法 经纬度的表达方法--”十六字准则:纬度在前,经度在后,数字在前,符号在后“ 例:北京(40°N,116°E) 桐城(31°N,117°E) 2.规律 朝什么方向数值越来越大,就是什么度数。 朝北数值越来越大,就是北纬度。朝南越来越大,就是南纬度。 朝东数值越来越大,就是东经度。朝西越来越大,就是西经度。 3.分界 纬度二分界:南北半球划分;高中低纬度划分。(注意:赤道不属于南北半球) 经度二分界:东西经度划分;东西半球划分。 高中地理经纬度和时间怎么计算 ⒈时区 (1)为了各地交往的方便,将全球经度划分为24个时区,各时区以其中央经线的地方时作为全时区的共用区时。 (2)某经度所在的时区计算: 经度/15度=商余数。 如果余数小于7.5,所在时区=商数 如果余数大于7.5,所在时区=商数%2B1(详细计算:区时/时区的计算) 2.区时 (1)时区每差1个区,区时相差1小时,东早(多)西晚(少) 注意:过日界线日期要先加减一天 (2)公式计算: 甲时区-乙时区=甲区时-乙区时 注意:东时区写成正数,西时区写成负数。正负数已经考虑了日界线两侧的日期差别。 3.地方时 (1)根据太阳照射情况形成的时刻,如太阳直射点所在经线(位于昼半球中央)为12点。(地球自转会造成照射情况的变化,地方时就变化) 要求:能在任意形式的日照图上读出特殊地方时(如12点、0点或24点、6点、18点)的分布。 (2)图上计算: 经度每相差15度地方时相差1小时(或1度/4分钟、经度1分/4秒钟),东早(加)西晚(减) 注意:过日界线时日期还要再加(向西)减(向东)一天 (3)公式计算: (甲经度-乙经度)×1小时/15度=甲地方时-乙地方时 注意:东经度写成正数,西经度写成负数。正负经度已经考虑了日界线两侧的日期差异。 4.日出、日落时刻 (1)地方时、区时计算 (2)日出时刻=(24-昼长)/2 日出时刻=12-昼长/2 (3)日落时刻=24-日出时刻 日落时刻=12%2B昼长/2 5.昼长 某地昼长=24-与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的昼长=与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的夜长(推荐:[高一地理知识] 地球运动知识记忆口诀分享) 6.夜长 某地夜长=24-与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的夜长=与该地纬度相同但南北半球不同的纬度的昼长即:纬度相同半球不同的2地的夜长%2B夜长=24小时 7.昼长、夜长 (1)昼长=日落时刻-日出时刻 注意:前后时刻一致即可,比如都是某地地方时,比如都是北京时间 (2)昼长=(12-日出地的地方时)*2昼长=(日落地的地方时-12)*2注意:均指该地地方时 (3)图上计算:昼长=24小时*昼弧/360度 (4)北纬某地昼长=对应南纬的夜长 (5)夜长=24-昼长
2023-02-23 06:53:24
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 三三的招财猫 发表的提问:
商贸公司,为一般纳税人企业,如何进行成本核算
商业用的是一次加权平均法,月底时将平均价找出来转成本就可以了,现在都是电脑控制的,在电脑上选一次加权平均,月底结账会自动转的
269楼
2023-02-24 04:49:15
全部回复
三三的招财猫:回复何江何老师 请问快账软件上如何选一次加权平均
2023-02-24 05:04:34
何江何老师:回复三三的招财猫快账是开账的时候,有一点选,选一次加权平均,同学。这个您最好问一下快账的客服,我这边不太用这个软件,
2023-02-24 05:27:57
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 张凤丽 发表的提问:
老师,公司购买的土地,算无形资产吗?在土地上建造厂房,这个土地的摊销进哪个科目?长期待摊费用吗?是不是和厂房要分开来算?
公司购买的土地,算无形资产,1、如果你单位执行了新会计准则,会计分录 借:管理费用--无形资产摊销 贷:累计摊销 2、如果你单位还没执行新会计准则,会计分录 借:管理费用--无形资产摊销 贷:无形资产--土地使用权。土地和厂房能分开核算的就分开核算,不能分开核算的可以一起记在厂房里作为固定资产里核算
270楼
2023-02-24 05:14:24
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