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政府拆迁收回土地会计如何处理
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 阳光的心 发表的提问：
老师，企业支付财政局的土地社会保障费如何账物处理？
 你好；    这个  是什么类型公司 ？ 这个是金额 大不大； 看是否 计入成本还是费用去   
196楼
2023-02-06 06:31:20
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阳光的心：回复meizi老师 制造业，180万左右
2023-02-06 06:46:09
meizi老师：回复阳光的心你好；    计入长期待摊费用 ；  到时按月分摊计入 制造费用去   
2023-02-06 06:56:21
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 小茹 发表的提问：
老师，我公司是拆迁重置补偿单位，原来未拆迁时有两项固定资产118万，还未提折旧，就赶上拆迁了，固定资产一拆迁，也就报废了，也没有残值。补偿重置款里包含着这部分损失。现在新的厂房正在建设期，前任会计账上一直没有处理。我现在如何处理？
您好，那您需要先做股东资产清理，然后补偿款可以把固定资产清理的补偿的冲减了
197楼
2023-02-06 06:56:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 回首向来萧瑟处归去也无风雨也无晴 发表的提问：
老师你好，在政府会计制度下，财政收回上年资金的会计分录如何写？
借，财政应返还额度 贷，零余额账户用款
198楼
2023-02-07 06:42:20
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胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 菊香四逸 发表的提问：
老师，回迁房的土地是招拍挂取得，有土地出让金返还。 回迁安置房，确认收入吗？啥时候确认？确认依据是什么？结转收入吗？分录如何做？
同学你好，（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。 确认多少收入就确定成本（比如，确认1000万的收入，同时确认1000万的成本），不产生增值。
199楼
2023-02-07 06:48:55
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菊香四逸：回复胡芳芳老师 土地出让金返还怎么入账呀，老师
2023-02-07 07:27:09
胡芳芳老师：回复菊香四逸同学你好，可以参考https://m.kuaiji.com/zhuanyewenda/210718016.html
2023-02-07 07:44:06
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ 梦想成真 发表的提问：
土地出让金（土地出让收益，包括熟地、生地价）、拆迁补偿费（货币补偿、实物补偿或称以房补房、以房补地）、征收补偿款、开发规费、城市基础设施配套费、土地出让金延期支付利息、土地延期开发违约金等。 对于土地价款扣除范围的问题，各地是如何理解、如何执行的？存在哪些难点？
你好，需要剔除的，因为这部分所有权没有转移
200楼
2023-02-07 06:54:00
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梦想成真：回复暖暖老师 请老师把问题回答的更具体一些
2023-02-07 07:42:02
暖暖老师：回复梦想成真你想问的具体指的是上边怎么回复吗？
2023-02-07 08:02:29
梦想成真：回复暖暖老师 对于土地价款扣除范围的问题，各地是如何理解、如何执行的？存在哪些难点？
2023-02-07 08:25:35
暖暖老师：回复梦想成真这个你有具体的问题才可以回复，没有什么特别的总结
2023-02-07 08:45:56
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ quick???? 发表的提问：
开发商收回的拆迁物业又用于出租账务怎样处理？
作为其他业务收入和成本处理。
201楼
2023-02-08 06:02:48
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金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 你若盛开、蝴蝶自来 发表的提问：
支付给村民的拆迁补偿款，可以计入土地使用权么？
您好，学员，可以计入。
202楼
2023-02-08 06:19:31
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.47w
引用 @ 水中的小鸟 发表的提问：
我公司收到一笔拆迁款，请问一下现在收到的这笔拆迁补偿款我该怎么做账务处理？当时公司购进土地的时候没有任何手续，老板在这块地上修建了一栋房子作为仓库用于出租，修建房子也没有任何发票给我，
同学你好 借银行 贷营业外收入
203楼
2023-02-08 06:28:11
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水中的小鸟：回复朴老师 不需要按政补助准则做吗？
2023-02-08 06:47:56
朴老师：回复水中的小鸟对的 这个是不需要的 直接计入营业外收入就行了
2023-02-08 07:08:26
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 思凡 发表的提问：
公司是房地产业，所建项目属于棚户区改造给村民建回迁房，土地证是划拨用地，该项目四证是以我公司所拆迁的哪个村的村委会的名办的，回迁房多建了一部分，我公司收了村民一部分超过回迁面积的款，请问需要交土增税和增值税吗老师？
您好，需要交土地增值税和增值税的。
204楼
2023-02-08 06:54:00
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思凡：回复王雁鸣老师 请问老师，我们这个回迁项目增值税是按收到的超过回迁面积的钱计算增值税吗？另外最后土增汇算时，收入包括回迁部分和超过部分都算吗，成本也是都算吗？
2023-02-08 07:13:56
王雁鸣老师：回复思凡您好，是的，按超过回迁面积的钱计算增值税。是的，土地增值税汇算时，收入包括回迁部分和超过部分都算，成本也是都算。
2023-02-08 07:24:28
思凡：回复王雁鸣老师 那我们现在需要预交增值税和土增税吗？我们是替政府拆迁该村建回迁楼，跟村委会签着协议呢，把村民安置后，多余的土地归我们开发用，如果交税，该回迁项目的四证证件都是村委会，以谁的名义交呢？
2023-02-08 07:46:07
王雁鸣老师：回复思凡您好，预收款的，需要预缴增值税的。至于土增税是否需要预缴，不好意思，我不清楚了。应该是谁收的款，谁来预缴增值税的。
2023-02-08 08:12:49
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 你若盛开、蝴蝶自来 发表的提问：
比如某个煤矿资源枯竭，把某个村庄异地拆迁安置了，这部分费用支出，如何进行财务处理？
您好，这部分支出记入施工成本处理就行了。
205楼
2023-02-09 06:23:35
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你若盛开、蝴蝶自来：回复王雁鸣老师 企业想进管理费用？我认为该进生产成本？
2023-02-09 07:02:43
王雁鸣老师：回复你若盛开、蝴蝶自来您好，如果没有相关的生产产品，建议还是入管理费用比较好。
2023-02-09 07:27:02
你若盛开、蝴蝶自来：回复王雁鸣老师 企业问我，我说资本性支出总不能都进了管理费？
2023-02-09 07:50:10
王雁鸣老师：回复你若盛开、蝴蝶自来您好，也可以进长期待摊费用，以后分期摊销处理的。
2023-02-09 08:04:44
你若盛开、蝴蝶自来：回复王雁鸣老师 这部分费用是不是应该等到有了产品以后，分5、6年逐步摊入煤炭生产成本最合适？
2023-02-09 08:26:14
王雁鸣老师：回复你若盛开、蝴蝶自来您好，是的，这样操作比较合适。
2023-02-09 08:39:51
你若盛开、蝴蝶自来：回复王雁鸣老师 如果结合财务税收的话，哪样最好？老师
2023-02-09 09:09:48
王雁鸣老师：回复你若盛开、蝴蝶自来您好，如果结合财务税收的话，盈利企业，一次性入管理费用好，亏损企业的话，分摊处理好。
2023-02-09 09:38:16
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 郑丽 发表的提问：
2021年9月份与政府签了厂房拆迁协议，拆迁收入扣除支出后，结余部分是要缴纳企业得所税的，那这部分结余的收入可以弥补拆迁之前的经营亏损吗？
你好，同学。可以的，可以弥补的
206楼
2023-02-09 06:42:19
全部回复
马老师
职称：初级会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 1.88w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
老师你好，已开发的房地产企业需要再购买土地，购买土地支付给政府部门的土地金和拆迁补偿费（不能取得增值税专用发票）可以在已有房地产公司抵扣上一个项目的销项税额吗？
这个是不可以的 没有增值税专票的话是不可以抵扣税金
207楼
2023-02-09 06:51:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 奔奔 发表的提问：
您好，请问房地产开发企业垫付的拆迁补偿款，收到政府补偿款后是否调整开发成本
你好，你之前垫付不是计入其他应收款吗
208楼
2023-02-10 06:13:41
全部回复
奔奔：回复邹老师 原来我们垫付的时候也计入开发成本里的拆迁补偿费了
2023-02-10 06:35:36
邹老师：回复奔奔你好，退回就冲销之前分录就是了
2023-02-10 06:57:14
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 靓丽的刺猬 发表的提问：
政府无偿转给国有控股企业的土地如何账务处理？借无形资产 贷资本公积是否可以？
某国有独资公司，政府无偿划拨一块土地，类型--划拨，请问，企业取得的政府无偿划拨的土地是否可以评估作价先计入递延收益，后转入营业外收入？（假若是作为评估作价先计入递延收益，但无偿划拨的土地又不提折旧，所以又不知道递延收益按多少年转入营业外收入？）还是作为政府对企业的投资？还是以名义金额入账？ 个人理解：要了解（1）无偿划拨的原因是什么；（2）政府在划拨该土地的批文中对此项投入的性质是如何表述的，是否可以排除系资本性投入的可能。但是需要注意的是：在目前的工商管理规定中，划拨土地因不能转让而不能作为出资。
209楼
2023-02-10 06:29:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 秋水伊人 发表的提问：
老师，您好，请问政府投资的土地如何做会计分录，如果是无形资产，那什么时候计提累计摊销
借；无形资产或投资性房地产 贷；实收资本 一般是当月开始摊销
210楼
2023-02-10 06:36:34
全部回复
秋水伊人：回复邹老师 那原来的会计一直没有计提累计摊销，下在补提可以吗
2023-02-10 07:21:08
邹老师：回复秋水伊人可能是无法确定使用期限，如果是期限确定的，应当按按规定计提摊销，没有计提的只能是在现在补计提
2023-02-10 07:44:05
秋水伊人：回复邹老师 老师，我问了公司的领导，他们说政府划拨的土地实际没有划拨，只是为了贷款而做的虚账，那针对这种情况我要如何入账
2023-02-10 07:57:09
邹老师：回复秋水伊人表面上还是要按实际划拨的入账，之后你可以调整过来
2023-02-10 08:14:37
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