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房地产公司甲供材料会计处理
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阳老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.51w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
房地产公司和建筑公司签订的施工合同，如果是甲供材，建筑公司可以选择简易计税项目，请问房地产公司可以选择简易计税吗？还是只能选择一般计税呢？
你好，只能选择一般计税
166楼
2023-01-28 06:20:34
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
房地产开发企业可否按施工合同计入成本？而不用结算单？签订了总包合同，任然存在甲供材料的情况，开发公司开发成本中可以单独计入材料成本吗
开发成本应当据实入账，合同不等实际。材料可以作为开发成本一个明细。
167楼
2023-01-28 06:38:18
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大力的石头：回复岳老师 总包合同和甲供材矛盾吗？总包合同已经含材料费了，开发成本里还能单独列材料费吗
2023-01-28 07:00:00
岳老师：回复大力的石头二者矛盾。总包包含材料，就不能单独体现这部分材料了。
2023-01-28 07:11:13
刘诗
职称：注册会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 椰子 发表的提问：
公司只提供外包装等材料，主料由对方提供，账务如何处理?公司提供给他的外包装材料账务如何处理?
你好！通过委托加工物资这个科目核算，发出时：借：委托加工物资 贷：原材料等
168楼
2023-01-28 07:01:59
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椰子：回复刘诗 没有提供原材料，，只提供外包装啥的
2023-01-28 07:32:03
椰子：回复刘诗 这不算是委托加工吧
2023-01-28 07:49:06
刘诗：回复椰子你好，哦哦哦，我理解错了，然后是在对方工厂加工吗？
2023-01-28 08:00:04
椰子：回复刘诗 是的，我们只提供外包装
2023-01-28 08:11:43
刘诗：回复椰子你好，那没事，就通过这个科目走咯，或者不行，你就通过原材料-某某库换个库走也行，反正都是放存货里面，对吧？
2023-01-28 08:38:27
椰子：回复刘诗 发给对方外包装，那要怎么处理，，借:?贷:周转材料
2023-01-28 09:04:05
刘诗：回复椰子不做就是了，然后台账上备注下就行其实
2023-01-28 09:18:53
椰子：回复刘诗 可是这些最后还是要计入商品的成本里面，，直接转入吗，，要计入单个商品成本的，，
2023-01-28 09:48:16
刘诗：回复椰子你好，在收到对方发来加工好的货物时候按照收回来产品总金额进行分摊吧，这样子省事。
2023-01-28 10:14:00
椰子：回复刘诗 非常谢谢！
2023-01-28 10:28:46
刘诗：回复椰子你好，有需求可以在这个平台发问哈，不用回复，谢谢。
2023-01-28 10:38:53
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 郭礁 发表的提问：
我公司为A公司的供应商，但A公司提供了材料给我公司，双方决定通过抹帐方式对材料进行处理，请问会计分录怎么做？
你好，抹账这样做分录，借；应付账款，贷；应收账款
169楼
2023-01-28 07:26:58
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 风中的长颈鹿 发表的提问：
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前，投资性房地产成本科目余额为2300万元，投资性房地产公允价值变动科目贷方余额为200万元，则转换日甲公司的会计处理？
借：固定资产 2000 投资性房地产一公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产一成本 2300
170楼
2023-01-29 06:21:12
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 春暖花开 发表的提问：
房地产企业采用甲供材方式进行分包，怎么计算进项税
你好，同学 你可以享受简易计税 然后你这边进项是关于你实际采购部份的进项，甲供的不包含在里面的
171楼
2023-01-29 06:36:23
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ～ 发表的提问：
目前,房地产行业不时有这种业务发生, 比如,M房地产公司有一块土地急需进行 房产开发,但因资金紧张而与N公司就这 一项目进行合作,M房地产公司出地、N 公司出资,项目完成后,双方就此项目所 获得的净收益按协议分成并退还N公司的 出资。我们可称为项目合作业务。 项目合作业务是一种新的、特殊的经济业 务,表面看来,N公司是出资方,应该作 为一种投资,由于投资时间比较长,应计 入“长期股权投资”;M房地产公司是受 资方,理应计入“实收资本”,事实上, 双方并非真正的投资与被投资的关系。如 何进行会计处理,目前还没有作出统一规 范,不过,实务上却存在两种截然不同的 会计处理方法的观点。 受资方作为债务处理、出资 方作为债权处理。持这种观点的理由是: 如果受资方只反映项目合作对方的出资 额、无法反映受资方自身在该项目合作中 的出资额,显然不能真实地反映投资者的 出资比例,所以,因项目合作而接受的资 金只能看作是借入资金,由于合作时间比 较长,且为非金融借款,故作为“长期应 ”” 付款”处理,出资方则可作为“长期债权 投资”处理。
同学。你这种所谓的项目合作并不是真实的投资业务，故不能以投资来核算。 所以是作为债权核算处理。
172楼
2023-01-29 06:41:59
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 好好学 发表的提问：
房地产行业甲供材工程部购买的斧头计入什么科目合适么
计入开发成本科目。
173楼
2023-01-29 06:54:38
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好好学：回复方亮老师 如果计入开发成本，先要同过原材料--工具用具，是这样的吗
2023-01-29 07:36:56
方亮老师：回复好好学如果购买的数量比较多，需要经过领用程序，应该通过周转材料过一下。
2023-01-29 07:47:08
好好学：回复方亮老师 斧头才45元，我通过低值易耗品，购买，领用五五摊销，这样可以吗？
2023-01-29 08:10:27
方亮老师：回复好好学可以的。
2023-01-29 08:22:24
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 一粒沙 发表的提问：
是商贸公司，如果公司从A供销商买原材料，到B加工厂委托加工，这样怎么做会计处理呢？报税分类三家都不一样，怎么弄呢？
借；委托加工物资 贷；原材料 借；委托加工物资 贷；银行存款 本来就不一样
174楼
2023-01-29 07:23:57
全部回复
一粒沙：回复邹老师 那这样怎么走账呢？这样走账对我商贸公司税务方面有没有什么影响呢？
2023-01-29 07:53:20
邹老师：回复一粒沙你好，收回计入库存商品核算就是了 没有什么影响的
2023-01-29 08:18:52
一粒沙：回复邹老师 老师，刚才我说的不清楚，是这样的，请看图片
2023-01-29 08:37:47
邹老师：回复一粒沙你好，可以的
2023-01-29 09:06:55
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 王蓉 发表的提问：
房地产代理公司能用瓷砖材料费发票抵账吗？
你好，不可以的
175楼
2023-01-30 06:52:28
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王蓉：回复邹老师 那可以用装修费抵票吗？我们本身卖的毛坯房，也有请装修公司的，签了装修合同
2023-01-30 07:04:12
邹老师：回复王蓉你好，你这里提到的 是房地产代理公司，而不是房地产开发公司，很少发生装修材料支出的
2023-01-30 07:17:26
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 乐润 发表的提问：
房产开发甲供材，原材料是直接入开发成本吗？
你好！ 可以的
176楼
2023-01-30 07:00:54
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 自我归人 发表的提问：
建筑公司开给房地产公司的票是10%,自己开回来的材料票是16%,能抵扣16%吗？还是抵扣多少？？？？
您好，收到16%的发票是可以抵16%的，因为建筑公司的除了材料，还有人工，而且人工也需要占很大的比例，者有的人工一般没有进项漂的，除非是劳务公司的才有
177楼
2023-01-30 07:12:45
全部回复
自我归人：回复文老师 没有票的怎么处理？
2023-01-30 07:54:24
文老师：回复自我归人具体什么情况，正常情况下是需要有发票，没有发票的税务局不认可，汇算清缴的时候需要纳税调整，除非是2018年28号文的个人的零碎支出，可以没有发票
2023-01-30 08:20:47
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 呼啦圈 发表的提问：
房地产转换会计处理
1、成本模式下的转换 作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 投资性房地产开始自用 企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。 2、公允价值模式下的转换 作为存货的房地产改为出租 在采用公允价值进行后续计量的情况下，房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 投资性房地产开始自用 企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目，并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平；然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
178楼
2023-01-30 07:23:58
全部回复
李老师2：回复呼啦圈老师已处理
2023-01-30 07:47:46
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ panna 发表的提问：
我们是建筑总承包企业，地产公司现在要求甲供材供应商先开材料票给我们公司，我们公司再开发票给地产公司，请问我们公司应该开什么类型的发票给地产公司呢？工程服务还是材料发票呢？税率多少呢？
那你这边就是按建筑服务开具了9%。
179楼
2023-01-31 05:58:40
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ QINQIN@CHEN 发表的提问：
甲方给了一套房（签了抵房协议，暂未交房）给我们抵工程款，我们的材料供应商同意要这套房抵材料款，我该如果处理账务？
你好！你借应付账款-材料商 贷应收账款-甲公司就可以了
180楼
2023-01-31 06:28:05
全部回复
QINQIN@CHEN：回复宋生老师 我跟材料商之间要签订什么协议？
2023-01-31 07:08:32
宋生老师：回复QINQIN@CHEN你好！这个是要三方协议，三方同意这样操作。
2023-01-31 07:18:36
QINQIN@CHEN：回复宋生老师 甲方也要同意？
2023-01-31 07:33:55
宋生老师：回复QINQIN@CHEN你好！是的。三方同意。
2023-01-31 08:01:44
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