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房地产开发企业涉税会计核算
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小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 天蓝 发表的提问:
老师,房地产企业抵顶给施工企业的房子,他们提供了一个人名网签,我们按照正常卖房交税,其他方面有没有什么涉税风险(提供的人名可能与他们公司没有关系)
您好,那您这样是有风险的。
46楼
2022-12-08 13:08:19
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天蓝:回复小林老师 具体是什么风险
2022-12-08 13:27:18
小林老师:回复天蓝您好,就是没有按交易方抵消往来,是否配合对方足够债务。因为房产交易需要纳税。
2022-12-08 13:42:40
天蓝:回复小林老师 那我们应该怎么处理没有风险
2022-12-08 14:05:24
天蓝:回复小林老师 老师,那应该怎么处理没有风险
2022-12-08 14:22:56
小林老师:回复天蓝您好,抵债给施工企业。
2022-12-08 14:44:28
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,直到销售完毕,纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定,纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书,应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间,但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
47楼
2022-12-08 13:18:16
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 雨诗 发表的提问:
房地产开发企业城镇土地使用税怎么计算?
你好,按照未交房的面积占可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。
48楼
2022-12-08 13:29:59
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宇飞老师:回复雨诗你好,按照未交房的面积占总可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。比如未交房10000平方,项目原来总的可售面积100000平方,则未交房占比10%,假设土地面积30000方,单位税额2元,则土地使用税就是30000*10%*2=6000
2022-12-08 14:14:07
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 花开半夏 发表的提问:
老师会计制度是怎么弄的?房地产企业会计核算方法有哪些?
看你们想用什么会计制度 会计核算方法 你可以看下房地产企业的课程
49楼
2022-12-09 09:33:13
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 장 신 영 发表的提问:
房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税在“税金及附加”科目中核算?
在税金及附加核算。
50楼
2022-12-09 09:52:41
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小黎老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.28w
引用 @ 结实的嚓茶 发表的提问:
齐老师您好!很高兴迂到您!向您请教房地产开发公司甲供材会计核算,施工企业收入是否包括材料这一部分?谢谢
你好,施工企业要根据签订的合同来判断,合同中不包含核算的时候就不包含,包含核算的时候要包含,甲方要开票给你当入账
51楼
2022-12-09 10:10:21
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ dream梦- 发表的提问:
老师房地产开发企业和非房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权都应作为无形资产核算吗
你好,对于房地产公司,可以计入开发成本,对于非房地产公司 可以计入在建工程
52楼
2022-12-09 10:18:11
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dream梦-:回复紫藤老师 就这个题CD选项
2022-12-09 10:39:01
紫藤老师:回复dream梦-如果计入无形资产,然后转入开发成本和在建工程也可以
2022-12-09 10:58:30
dream梦-:回复紫藤老师 好吧 我都没有选择D
2022-12-09 11:22:54
紫藤老师:回复dream梦-所以,选择CD 也是对的
2022-12-09 11:50:19
立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 陌上花开 发表的提问:
房地产开发公司租赁房屋业务 涉及房产税吗 如果涉及 税率是多少
同学你好,是将自已开的房产对外出租么?
53楼
2022-12-09 10:29:59
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陌上花开:回复立红老师 是的 自己开发的
2022-12-09 10:48:25
立红老师:回复陌上花开同学你好,是需要交房产税的;对外出租房产税率是12%
2022-12-09 11:00:57
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 永不止步 发表的提问:
房地产开发企业所得税计提的会计分录
你好 借;所得税费用 贷;应交税费——企业所得税
54楼
2022-12-11 10:00:47
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刘振业老师
职称:初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ ElaineDing 发表的提问:
所得税汇算清缴时,A105010中房地产开发企业特定业务纳税调整的第23行:1.销售未完工产品的收入,税收金额填列房地产企业销售未完工开发产品,会计核算未进行收入确认的金额?如果是一般纳税人,是按照以下哪种计算
一般纳税人应该按第二种方法计算填列
55楼
2022-12-11 10:16:32
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江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 心态好,什么都好! 发表的提问:
老师、房地产开发企业、有三个不同的项目、增值稅跟企业所得税需要按项目分开核算吗?
这个是按项目进行核算,分开核算。最后交土地增值税也是需要分开核算的
56楼
2022-12-11 10:39:20
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心态好,什么都好!:回复江老师 三个项目目前都在同时进行、土地增值稅是分开了的、像期间费用等没有办法区分啊、增值稅进项都是一起抵的、好多根本没有办法分开啊
2022-12-11 11:08:19
江老师:回复心态好,什么都好!增值税进项税抵扣,肯定是存在不同的项目采购。不然后期如何分开核算土地增值税呢。房地产开发项目必须按项目进行核算,至于费用,你可以按三项目的预计收入金额的占比分摊费用处理。
2022-12-11 11:35:14
心态好,什么都好!:回复江老师 我们都是新项目、都是一般计税呢
2022-12-11 11:47:30
江老师:回复心态好,什么都好!土地增值税肯定是按项目进行最后的清算,你说一般计税是正常的。
2022-12-11 12:07:30
心态好,什么都好!:回复江老师 土地增值稅我是按项目核算的、现在我是觉得增值稅跟企业所得税可以不范围内项目核算、因为我们都是新项目
2022-12-11 12:23:28
江老师:回复心态好,什么都好!我知道,增值税都是一般计税,这个不影响,企业所得税也不影响,但是成本必须按项目进行归集。
2022-12-11 12:45:26
心态好,什么都好!:回复江老师 好的、谢谢老师
2022-12-11 12:56:54
江老师:回复心态好,什么都好!有不明白的问题再咨询
2022-12-11 13:21:23
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问:
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍,谢谢
您稍等一下,真有一本书籍,一会儿我发您截图,然后您追问我一下,不然我找不到您
57楼
2022-12-11 11:05:59
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玲老师:回复四千周你好,这本书还可以,您可以参考一下
2022-12-11 11:22:00
宸宸老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 发表的提问:
房地产开发企业(地产开发),主营业务收入和主营业务成本一定要分项目核算吗?
如果有几个项目的话,要分项目的
58楼
2022-12-12 09:12:43
全部回复
金子老师
职称:中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 421562397 发表的提问:
非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括土地增值税吗
您好,学员,不包含土地增值税。
59楼
2022-12-12 09:31:54
全部回复
421562397:回复金子老师 老师好,那第一张图里的非房地产企业销售的可扣除的怎么包括土地增值税呢,有什么区别,是我哪个地方的概念错了?
2022-12-12 10:02:50
金子老师:回复421562397学员,图中说的是不得扣除的增值税,指的是增值税,不是土地增值税,两个是不同的税种。
2022-12-12 10:25:08
小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问:
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好,财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
60楼
2022-12-12 09:56:59
全部回复
出发:回复小小刘老师 那科目设置这边块呢?或者说这块有推荐的书或视频吗?
2022-12-12 10:24:15
小小刘老师:回复出发科目设置方面,建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的,比如有开发成本,开发间接费用等。如果你想专门学习,可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的,最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2022-12-12 10:35:58

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