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房地产开发企业涉税会计核算
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 芦苇 发表的提问:
请问老师,房地产开发商销售给小业主房屋,开具发票会涉及到哪些税种呢
增值税,城建税等附加,印花税
91楼
2022-12-22 08:41:59
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芦苇:回复文文老师 请问老师印花税税率是怎样的呢
2022-12-22 09:04:15
文文老师:回复芦苇印花税按产权转移书据,税率0.5‰
2022-12-22 09:17:14
芦苇:回复文文老师 请问老师土地增值税是什么时候需要交呢
2022-12-22 09:31:01
文文老师:回复芦苇土地增值税预交时间,不清楚了,没有从事过房地产
2022-12-22 09:47:32
李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
会计准则下房产企业的开办费如何核算?
和普通企业一样处理。计入管理费用开办费
92楼
2022-12-23 07:56:59
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靖曦老师
职称:高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 甜美的鞋垫 发表的提问:
房地产开发企业(预售)预缴企业所得税的计算公式
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同。 分两块计算: 1。已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25% 2。预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25% 答案满意,请给五星好评,谢谢支持
93楼
2022-12-23 08:13:05
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问:
房地产开发有限公司,在税务局财务报告备案,成本核算备案是那种备案法,房地产成本核算备案是那种备案法,还有低值易耗品一般都是用那种摊销法,企业会计准则一般都是那种,是小企业会计准则还是企业会计准则,麻烦你回答一下好吗?
房地产公司会计核算用企业会计制度居多。 低耗品五五摊销或一次摊销法,一般用一次摊销法。 成本一般先其他。
94楼
2022-12-23 08:21:00
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高宏+9159477:回复方老师 现在税务局报税升级了,要从新财务报告申报信息备案要从新备案呢,我现在就是不知道房地产开发公司的财务报表备案,成本核算备案一般都是用用那种方法核算成本比较好,分部法还是分批法呢,我不懂房地产成本核算备案的方法,低值易耗品是那种呢
2022-12-23 08:45:39
高宏+9159477:回复方老师 那到预售中期成本核算用那种方法核算成本呢
2022-12-23 09:05:12
高宏+9159477:回复方老师 房地产公司成本核算用品种法和分批法这样可以吗?低值易耗品用一次摊销法,会计准则,就用小企业会计准则行吗?你看怎样好!请老师给我一个好的建议。谢谢你方老师,我爱找你兹旬问题。
2022-12-23 09:19:44
方老师:回复高宏+9159477房地产开发房子收入和成本是一对一的。不适用分批或品种法。 你可以用小企业会计准则,但大多房企是用企业会计制度。
2022-12-23 09:38:17
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问:
房地产企业,城镇土地使用税怎么核算?
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定:“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。” 第四条 土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 第五条 省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
95楼
2022-12-23 08:32:28
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 听说 发表的提问:
老师:请问,房地产开发企业取得的土地使用权作为什么核算
你好 1、房地产开发企业取得土地使用权后,不能按无形资产摊销,因为土地对于房地产企业来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产。 2、取得时就计入成本: (1)借:开发成本。 (2)贷:银行存款(等)。
96楼
2022-12-23 08:38:59
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听说:回复玲老师 ,谢谢老师
2022-12-23 09:03:46
玲老师:回复听说 你好同学: 不客气,如果您这个问题已经解决, 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问!! 你好同学: 不客气,如果您这个问题已经解决, 希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续 追问!!
2022-12-23 09:24:57
悠然老师01
职称:高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
老师:企业(非房地产开发企业)自建办公楼自用,涉及到哪些税?怎么筹
学员你好,缴纳契税和印花税就可以了
97楼
2022-12-24 07:22:45
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问:
房地产企业,城镇土地使用税怎么核算?
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定:“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。” 第四条 土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 第五条 省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
98楼
2022-12-24 07:48:47
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 影子~ 发表的提问:
就是开发房地产行业,涉及到哪些税
增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税,土地使用税,土地增值税等等
99楼
2022-12-24 08:10:30
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影子~:回复邹老师 那分别税率是多少,老师能说下吗,另外房地产行业涉及哪些税和税率,麻烦老师能说下吗
2022-12-24 08:25:37
邹老师:回复影子~增值税11%,城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税25% ,个人所得税7级超额累进税率 印花税需要看是什么税目了 土地使用税看房屋所在地单位税额 土地增值税适用4级超率累进税率
2022-12-24 08:55:33
影子~:回复邹老师 那是不是说房地产开发行业没有17%的税率是吧
2022-12-24 09:17:04
邹老师:回复影子~你好,是的
2022-12-24 09:29:36
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
请问房地产开发公司用金蝶建立账套时,应该使用什么行业的呢?因为税务备案的时候选了企业会计准则,没有房地产开发企业和新会计准则可供选择。我到底选“房地产开发企业”还是选“新会计准则”?
你好  ;你们金蝶里面没有新收入准则 与会计准则这个吗? 你找金蝶售后问下。 正常是有的  
100楼
2022-12-24 08:35:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产业协会的会计都会涉及哪些会计科目
很多 比如库存现金,银行存款,应付账款,开发成本,开发间接费用,开发产品,预收账款,主营业务收入等等
101楼
2022-12-25 07:00:24
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缓慢的羊 发表的提问:
购入土地用于建造企业自用厂房,产生的印花税如何进行会计核算
你好,记在无形资产里
102楼
2022-12-25 07:24:36
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 稳重的羽毛 发表的提问:
1请比较批发商品业务与零售商品业务会计核算的相同点和不同点。 2餐饮与酒店不同点 3请比较旅行社业务与酒店会计核算的相同点和不同点? 4房地产企业的产品有哪些?其开发产品如何进行会计核算,请举例明。
1,批发和零售,都是两个环节购-销。不同点,零售比较零散面对的是单个消费者,批发客户比较固定。 2,餐饮和酒店,都是属于生活服务业,前者是属于发生采购生鲜直接计成本。酒店是按收入发生时点结转成本。 3,旅游和酒店,旅游和酒店都是先收费再消费。 4,产品就是开发出的住宅、商铺、车位等
103楼
2022-12-25 07:50:57
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ summerkao 发表的提问:
老师,房地产开发企业,涉及到哪些成本可以抵扣
开发成本类的,基础建设费,青苗补偿,其他的建设成本,相关开发费用类的。 都是可抵扣的
104楼
2022-12-25 08:13:09
全部回复
summerkao:回复陈诗晗老师 能具体点吗?
2022-12-25 08:57:19
summerkao:回复陈诗晗老师 开发成本有哪些
2022-12-25 09:17:20
陈诗晗老师:回复summerkao你真的实际工作当中发生哪些成本呀?比方说这个补偿费,这个承包的工程的一个成本,以及前期的这些建设,被这个实际发生的都是可以抵扣的呀,这个看你实际情况发生了哪些,
2022-12-25 09:29:21
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ . 发表的提问:
房地产开发企业能执行小企业会计准则么?
你好,可以的
105楼
2022-12-25 08:35:59
全部回复
.:回复邹老师 以前执行企业会计准则的 现在可以改么??
2022-12-25 08:54:39
邹老师:回复.你好,通常不得更改
2022-12-25 09:14:47

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