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房地产企业营改增后会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 欣喜的诺言 发表的提问:
房地产企业土地保证金业务如何处理?
借;其他应收款 贷;银行存款
271楼
2023-03-01 06:42:28
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 丹顶鹤 发表的提问:
您好,房地产企业在营改增之前购买材料等发生的增值税进项税可以抵扣吗?
你好 营改增之前的是不可以抵扣的
272楼
2023-03-01 06:50:34
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李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 平安 发表的提问:
老师,房地产业营改增后小规模纳税人销售房屋征收率是3%吗?是2016年4月30日之前的房屋
5%简易征收吧
273楼
2023-03-01 06:55:49
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 2333333 发表的提问:
建筑业“营改增”后人工费纳税处理
如果属于固定员工,按照工资处理;如果属于临时劳务,则取得发票入账。但是支付个人工资、劳务费,都需要扣缴个人所得税。
274楼
2023-03-01 07:12:00
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罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问:
公司是一家房地开发企业,新项目一般纳税人。目前最新的有关房地产行业营改增的政策文件有哪些?
1.财税〔2016〕36号 2.国家税务总局公告2016年第18号
275楼
2023-03-02 06:30:29
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 发表的提问:
非房地产企业处置土地及厂房先收到款项如何处理
你好,处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。具体包括以下几个环节: (1) 固定资产转入清理 按该项固定资产的账面价值,借记“固定资产清理”科目,按已计提的累计折旧,借记“累计折旧”科目,按已计提的减值准备,借记“固定资产减值准备”科目,按其账面原价,贷记“固定资产”科目。 会计分录: 借:固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 (2)发生的清理费用 会计分录: 借:固定资产清理 贷:银行存款 (3)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等 会计分录: 借:原材料 银行存款等 贷:固定资产清理 应交税费—应交增值税(销项税额) (4)应收取保险赔偿的处理 会计分录: 借:其他应收款等 贷:固定资产清理 (5)清理净损益的处理 ①固定资产清理后的净收益: 借:固定资产清理 贷:营业外收入/资产处置损益 ②固定资产清理后的净损失: 借:营业外支出/资产处置损益 贷:固定资产清理 【提示】“固定资产清理”科目,期末的借方余额,反映企业尚未清理完毕的固定清理的净损失,期末如为贷方余额,则反映企业尚未清理完毕的固定资产净收益。
276楼
2023-03-02 06:51:56
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小云老师:回复所以你先收到款项先借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费,后续有其他动作再按上面步骤去做即可
2023-03-02 07:37:15
董:回复小云老师 应交税费还不清楚,暂时未开票,所以只是收到交易款项,有相关交易合同。可以先 借:银行存款 贷:固定资产清理么?
2023-03-02 08:04:20
小云老师:回复可以的,那就先不做税费,确定再借:固定资产清理 贷:应交税费
2023-03-02 08:33:24
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 紫云 发表的提问:
施工企业营改增后预交的增值税怎么做会计分录

借;应交税费-应交增值税   贷;银行存款

277楼
2023-03-02 07:11:59
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 彩色的小刺猬 发表的提问:
你好。现在营改增这后,房地产企业收到银行按揭放款,比如,总价70万,首付款20万,银行按揭50万,这50万也要开零税率发票吗?是不是也要预缴3%增值 税、跟2%土增税
是的。同学。预收 款是按0税率发票处理
278楼
2023-03-05 08:03:37
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田老师
职称:会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
《跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理办法》的公告(国家税务总局2012年第57号公告),企业总机构汇总计算企业年度应纳所得税额,扣除总、分机构已预缴的税款后,应补(退)税款,分别由总机构和各分支机构就地办理缴库和退库。 纳税申报依据   按照《国家税务总局关于发布〈中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表〉等报表的公告》(2011年第64号公告)中的《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》格式中相对应的栏次进行年度纳税申报。   汇总纳税企业总支机构按照(财预[2012]40号)计算的应(补)税款,分配给各分支机构的税款,通过“企业所得税汇总纳税分支机构分配表”分给各分支机构。为此,各分支机构年度纳税申报时,还应附报《中华人民共和国企业所得税汇总纳税分支机构分配表》。 财预[2012]40号分支机构分摊预缴税方法 总机构在每月或每季终了之日起十日内,按照上年度各省市分支机构的营业收入、职工薪酬和资产总额三个因素,将统一计算的企业当期应纳税额的50%在各分支机构之间进行分摊(总机构所在省市同时设有分支机构的,同样按三个因素分摊),分摊时三个因素权重依次为0.35、0.35和0.3。各分支机构根据分摊税款就地办理缴库, 当年新设立的分支机构第二年起参与分摊;当年撤销的分支机构自办理注销税务登记之日起不参与分摊。
279楼
2023-03-05 08:22:07
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田老师:回复他山之石房地产企业异地开发,需要在异地税务局缴纳几种税金 (1)契税: 取得土地使用权时缴纳(以后销售房屋也要交); (2)土地增值税: 销售房地产时缴纳 (3)营业税: 销售房地产时缴纳; (4)城市维护建设税:根据营业税额缴纳 (5)教育费附加: 根据营业税额缴纳; (6)企业所得税: 根据企业利润缴纳,或者核定征收 (7)印花税: 根据涉及到的合同金额缴纳 (8)房产税: 办公用房 9开发期间土地使用税
2023-03-05 09:14:46
田老师:回复他山之石1。营业税3% 2。教育附加 城建税0.3% 3。地方教育附加费0.06% 4。提围防护费:0.1% 。 5.个人所得税0.4% 6。合同印花税0.03%。以上合计为3.89%。 以上税费需要在项目所在地交。 7。企业所得税需要在公司注册所在地交。
2023-03-05 09:43:59
田老师:回复他山之石按照国家税务总局的有关规定,外出经营企业原则上是要在注册地交纳企业所得税的。 根据企业所得税法 第五十条 除税收法律、行政法规另有规定外,居民企业以企业登记注册地为纳税地点;但登记注册地在境外的,以实际管理机构所在地为纳税地点。 居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的,应当汇总计算并缴纳企业所得税。 《企业所得税法实施细则》 第一百二十四条 企业所得税法第五十条所称企业登记注册地,是指企业按照国家有关规定登记注册的住所所在地。 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时,应当统一核算应纳税所得额,具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。 对于未按规定在注册地交纳所得税,其施工地主管税务面关有权应地征收。在实际执行中有的地方税务局规定在当地施工企业应按规定在当地预交企业所得税,具体实施办法请联系当地主管税务机关。 国家税务总局关于建筑安装企业所得税纳税地点问题的通知 国税发[1995]227号 一、建筑安装企业离开工商登记注册地或经营管理所在地(以下简称所在地)到本县(区)以外地区施工的,应向其所在地的主管税务机关申请开具外出经营活动 税收管理证明(以下简称外出经营证),其经营所得,由所在地主管税务机关一并计征所得税。否则,其经营所得由企业项目施工地(以下简称施工地)主管税务机关就地征收所得税。
2023-03-05 10:07:33
益馨
职称:高级会计师
5.00
解题: 0.25w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
跨县进行开发项目要开外管证,在当地进行纳税预交,在机构所在地纳税申报就没有风险了,
280楼
2023-03-05 08:35:50
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 泡泡糖cxc 发表的提问:
小规模房地产开发企业修建的房产,在未出售前已取得普票后转入固定资产,并计提折旧。现此房产又出售,已计提的折旧该如何处理?如果此批房产本就是用来卖的投资性房产,但之前已做了上述会计处理。现在我该怎么处理?
你好,同学。 出售 时 借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产 累计折旧要做转出处理的
281楼
2023-03-05 09:03:00
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泡泡糖cxc:回复陈诗晗老师 转出累计折旧后,我之前的修建费可以入售后成本不?分录如何做?老
2023-03-05 09:35:30
陈诗晗老师:回复泡泡糖cxc你这都出售了,哪里来的修理费,你的意思是之前修理费没入账?
2023-03-05 09:46:47
泡泡糖cxc:回复陈诗晗老师 不是修理,是之前的修建费成
2023-03-05 10:11:55
陈诗晗老师:回复泡泡糖cxc那你这应该是在出售时要计入成本直接处理掉的
2023-03-05 10:37:16
泡泡糖cxc:回复陈诗晗老师 就是转出的折旧我后续咋个做分
2023-03-05 10:51:49
陈诗晗老师:回复泡泡糖cxc你不用处理了,你这累计折旧就结平了
2023-03-05 11:07:44
蒋老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 阿肥 发表的提问:
请问房地产企业集团合并报表,通常哪些会计科目需要合并处理?
一般长期股权投资、应收应付往来科目、内部交易相关的损益科目等需要合并抵消处理。
282楼
2023-03-06 05:41:34
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伍老师
职称:税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ Mandy 发表的提问:
企业自营的房屋租赁,缴纳的营改增后的税是5%吧,还需要缴纳土地租赁费的税率吗?
缴纳的营改增后的税是5%,还有房产税等
283楼
2023-03-06 06:07:59
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 真诚 发表的提问:
房地产企业交房结转收入,首付款是营业税票,后期补款是增值税普票,这个应该怎计算
你是指计算什么?
284楼
2023-03-06 06:16:24
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真诚:回复方老师 先前是预收,现在要结转收入,
2023-03-06 06:58:00
方老师:回复真诚营业税部分 借营业税金及附 贷应交税费-应交营业税 增值税部分是价外税不影响,是否结转要参考你做的会计处理。 你是怎么做的会计处理。
2023-03-06 07:10:02
董晓珍老师
职称:注册会计师,审计师
4.96
解题: 0.03w
引用 @ 俭朴的小笼包 发表的提问:
您好,想请教一下建筑施工企业营改增前按预收账款缴纳营业税,未结转主营业务税金及附加,营改增后税款如何处理
营改增后建筑企业预收账款不再预缴增值税。
285楼
2023-03-06 06:46:14
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