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房地产企业营改增后会计处理
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淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 上善若水任方圆 发表的提问:
房地产公司,销售不动产,该不动产是营改增以前完工的。现在销售开票时,增值税是怎么处理啊?
2015年度预交的营业税、附加税可以抵顶现在的应交的增值税、附加税吗?
211楼
2023-02-09 07:42:49
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淑女老师:回复上善若水任方圆你好,你这属于老项目,按照简易征收的办法,5%缴纳增值税
2023-02-09 08:12:23
上善若水任方圆:回复淑女老师 房地产企业商品房销售合同如何缴纳印花税?
2023-02-09 08:35:24
淑女老师:回复上善若水任方圆按照销售合同的万分之五的比率
2023-02-09 08:52:11
上善若水任方圆:回复淑女老师 财税[2006]162号文件不是说房地产企业按照产权转移书据的万分之五计算缴纳印花税同时对房地产开发企业的建筑安装工程承包合同按销售商品房合同部分的收入的百分之四十按万分之三缴纳印花税,在实务中还需要计算缴纳那个百分之四十的部分吗?
2023-02-09 09:02:31
淑女老师:回复上善若水任方圆你好,需要,税局稽查时会查各个税种。
2023-02-09 09:28:38
默雨老师
职称:初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 香蕉钢笔 发表的提问:
房地产企业已开具增值税发票而未交房的财务处理?
首先,既然已经做了销售处理(开具增值税发票等于确认了收入实现,就要按销售对待),不然的话,将会影响企业所得税汇算清缴,导致与要求不符。 其次,在已经做了销售处理后,应按预估成本结转已销商品房的成本(不然,将会造成多缴企业所得税)。预估成本不要求十分准确,估高或估低都很正常。待下年度完工按实际成本结转时,以“以前年度损益”来冲销预估成本和实际成本的差额。
212楼
2023-02-09 07:50:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 小花 发表的提问:
房产中介公司 是营改增企业吗
你好,属于之前征收营业税,后面因为营改增征收增值税的行业
213楼
2023-02-10 07:33:03
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小花:回复邹老师 那老师还填 这张表格吗
2023-02-10 08:00:45
小花:回复邹老师 营改增的要填这张表是吧
2023-02-10 08:13:08
邹老师:回复小花你好,需要根据收入,扣除额情况填写的
2023-02-10 08:42:22
小花:回复邹老师 没有扣除额,收入季度没超9万,不用填吧,那老师你能给我说一下都是满足哪些标准要填这张表吗
2023-02-10 09:11:58
邹老师:回复小花你好,有收入,有扣除项目就需要填写的
2023-02-10 09:24:55
小花:回复邹老师 是不是同时满足这俩条件才填,俺是有收入没有扣除额的,不用填吧
2023-02-10 09:39:31
邹老师:回复小花你好,只要有一个就需要填写 有收入需要填写收入栏次,有扣除需要填写扣除项目栏次
2023-02-10 10:06:08
李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小科 发表的提问:
房地产营改增的税率多少
11%(一般纳税人),3%(小规模纳税人)
214楼
2023-02-10 07:42:29
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 清风 发表的提问:
房地产管理咨询机构税率是多少 是营改增的吗
你好,小规模增值税是3%,一般纳税人是6%,属于营改增行业
215楼
2023-02-10 07:48:00
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清风:回复邹老师 谢谢老师 这个行业一般费用划分范围难吗 都有什么
2023-02-10 08:15:00
邹老师:回复清风你好,其实不难 相关人员的工资计入劳务成本 日常费用主要有办公费,差旅费,教育费,通讯费,福利费等
2023-02-10 08:28:53
清风:回复邹老师 好的 谢谢老师
2023-02-10 08:40:47
venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 儒雅的鸵鸟 发表的提问:
房地产企业的营改增,是以购房人开发票日期为界限还是购房合同签订日为界限
购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。
216楼
2023-02-12 08:07:34
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儒雅的鸵鸟:回复venus老师 营改增的界限以哪个时间为准
2023-02-12 08:44:50
儒雅的鸵鸟:回复venus老师 购房合同是2013年签订,发票是2016年取得,作为房地产企业,我是把这笔业务算作营改增前还是营改增后
2023-02-12 09:13:41
venus老师:回复儒雅的鸵鸟同学你这个问题当时营改增的时候应该找地税部门处理的,当时有政策的。现在处理的话你要联系你们所属税局
2023-02-12 09:28:22
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 无聊的玉米 发表的提问:
老师,房产企业,营改增后,土地增值税,城建税,印花税,教育费附加,地方教育费附加,水利建设基金分别录哪个科目?
你好,印花税,水利基金计入管理费用,其他的计入营业税金及附加
217楼
2023-02-12 08:14:20
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无聊的玉米:回复邹老师 老师,我现在的收入分预收款,和正式销售,预收款的相应税金一般入什么科目?
2023-02-12 08:26:25
邹老师:回复无聊的玉米你好,计入应交税费 的借方 ,做预交核算
2023-02-12 08:41:48
无聊的玉米:回复邹老师 预收款不用计提?
2023-02-12 09:08:50
邹老师:回复无聊的玉米不做计提,确认收入了再计提相关税费
2023-02-12 09:19:53
无聊的玉米:回复邹老师 原来如此,原来账做错了
2023-02-12 09:39:06
邹老师:回复无聊的玉米祝你学习愉快,工作顺利。
2023-02-12 09:54:29
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 发表的提问:
房地产行业销售不动产营改增从什么时间开始?
是从2016年5月1日起全面营改增开始的。
218楼
2023-02-12 08:38:31
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 呼啦圈 发表的提问:
房地产转换会计处理
1、成本模式下的转换 作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租,应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产,应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 投资性房地产开始自用 企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时,应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。 2、公允价值模式下的转换 作为存货的房地产改为出租 在采用公允价值进行后续计量的情况下,房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租,应按该存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 投资性房地产开始自用 企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时,应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益,即公允价值变动损益。企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产,应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目,并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平;然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”,将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
219楼
2023-02-12 09:02:33
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李老师2:回复呼啦圈老师已处理
2023-02-12 09:31:54
文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 腼腆的哈密瓜,数据线 发表的提问:
企业在处理固定资产时缴纳的土地增值税税怎么做会计处理
借:固定资产清理 贷:应交税费-应交土地增值税 借:应交税费-应交土地增值税 贷:银行存款
220楼
2023-02-12 09:30:00
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Zoe 发表的提问:
房地产以前怎么交营业税的,现在营改增怎么交的
现在要交增值税了。
221楼
2023-02-13 07:09:20
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Zoe:回复王雁鸣老师 申报企业所得税,纳税调整,广告费和业务宣传费填的数字是什么,广告展览费算广告费吗?
2023-02-13 07:52:16
王雁鸣老师:回复Zoe填写的数字是按收入的15%计算出来的数字,实际数大于这个数字的,填写这个数字,小于这个数字的,填写实际数字。广告展览费算广告费的。
2023-02-13 08:03:09
Zoe:回复王雁鸣老师 收购股权的营业外支出要纳税调增吗
2023-02-13 08:23:03
王雁鸣老师:回复Zoe这个营业外支出的具体内容是什么呢?
2023-02-13 08:44:26
Zoe:回复王雁鸣老师 借 长期股权投资 营业外支出 贷 银行存款 在建工程
2023-02-13 09:12:32
王雁鸣老师:回复Zoe这个是一个损失的,应该去税务局备案,经批准后才可以税前扣除的,否则,需要调增的。
2023-02-13 09:40:45
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 棒棒糖 发表的提问:
房地产企业,销售期房,房屋总价1918894.8元,客户首付581000元,开具581000元的发票。这笔业务是借 银行存款 贷 预收账款这个时候要不要计税?按照营改增以后
你好,需要按预收账款预交相关税款的
222楼
2023-02-13 07:32:49
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棒棒糖:回复邹老师 那我怎么处理呢?希望老师帮忙给予解答,谢谢
2023-02-13 07:57:57
邹老师:回复棒棒糖你好,账务就这样处理,然后根据预收款在税局网站预交相关税款,然后做预交税款的分录
2023-02-13 08:27:44
蓉蓉老师
职称:初级会计师
4.92
解题: 0.09w
引用 @ 出发 发表的提问:
房地产企业会计准则是小企业会计准则么?为什么我在京东上搜索房地产企业会计准则都是出现的小企业会计准则下房地产企业会计呢?
这个是看你进行财务制度备案的时候选择的是哪一种会计制度。如果你选择的是小企业会计准则,那么你就用小企业会计准则进行核算
223楼
2023-02-13 07:41:59
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出发:回复蓉蓉老师 想请问怎么合理的确定自己公司需要按企业会计准则还是小企业会计准则?
2023-02-13 07:57:51
蓉蓉老师:回复出发如果公司营业规模特别大的话,就用企业会计准则吧,
2023-02-13 08:21:41
蓉蓉老师:回复出发如果老师的回答对你有帮助,请给予5星好评
2023-02-13 08:33:41
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
营改增后,房产出租的房产税计税依据如何确定?
房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。 第五条规定,免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 第六条规定,在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
224楼
2023-02-14 06:56:08
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 49.43w
引用 @ 同舟之情 发表的提问:
营改增后,动产出资税务怎么处理?
你好,是用动产对外投资?
225楼
2023-02-14 07:06:05
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同舟之情:回复邹老师 是的
2023-02-14 07:19:07
邹老师:回复同舟之情你好,投资环节只是涉及印花税,不涉及其他税款的
2023-02-14 07:40:00
同舟之情:回复邹老师 不涉及增值税吗
2023-02-14 07:54:21
邹老师:回复同舟之情你好,对于投资一方涉及,如果取得了专用发票,对被投资方来说可以抵扣
2023-02-14 08:11:49

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