你好， 房地产企业预交增值税会计分录 借：应交税费-预缴增值税 贷：银行存款

要什么时候才会返还这个保证金？

考虑时间价值： 借：开发成本-征地拆迁款（赔付的社会保障费现金流的现值） 未确认融资费用（倒挤） 贷：长期应付款（每期实际支付的社会保障费之和） 不考虑时间价值的简单做法直接是： 借：开发成本-征地拆迁款（每期实际支付的社会保障费之和） 贷：长期应付款（每期实际支付的社会保障费之和）

财务的话就只能以租金确认收入，结转成本，每个月的折旧就是成本

会计核算的各种方法主要包括：设置会计科目及账户、复式记账、填制与审核凭证、设置与登记账簿、成本计算、财产清查和编制会计报表。      1．设置会计科目及账户。根据会计对象具体内容的不同特点和经济管理的不同要求，选择一定的标准进行分类，并按分类核算的要求，逐步开设相应的账户。      2．复式记账。复式记账就是对每一项经济业务，都以相等的金额同时在两个或两个以上的相关账户中进行记录的方法。      3．填制和审核凭证。对于已经发生的经济业务，都必须由经办人或单位填制原始凭证，并签名盖章。所有原始凭证都要经过会计部门和其他有关部门的审核，并根据审核后的原始凭证编制记账凭证，作为登记账簿的依据。      4．设置与登记账簿。根据填制和审核无误的记账凭证，在账簿上进行全面、连续、系统的记录。      5．成本计算。对应记入一定对象的全部费用进行归集、计算，并确定各对象的总成本和单位成本。      6．财产清查。通过实物盘点、往来款项的核对来检查财产和资金的实有数额。      7．编制会计报表。根据账簿记录的数据资料，采用一定的表格形式，概括地、综合地反映各单位一定时期内的经济活动过程和结果。      会计核算各方法相互联系、相互配合，构成了一个完整的核算方法体系。在经济业务发生时，首先根据经济业务的内容取得或填制会计凭证并加以审核；同时按照会计科目对经济业务进行分类，并在账簿中开设账户，根据审核无误的记账凭证，运用复式记账法登记账簿；对生产经营过程中发生的各项费用，以及各种需要确定成本的经济业务进行成本计算，根据成本计算过程中的原始凭证，编制记账凭证并登记账簿；对凭证、账簿等会计记录进行财产清查，保证账簿记录的正确性；根据核实后的账簿编制财务报表

你好，这里外购的商品房是用于对外出售吗？

你好，是的。简答和案例分析都是要自己打字的。简明扼要的说明自己的观点就可以。