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房地产开发企业会计处理流程
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 酱酱 发表的提问：
有没有房地产中介公司从建立开始的所有账务处理流程
你好，暂时没有同介的账务处理，你看看房地产企业实操课程地址：http://www.acc5.com/course/cat_9/cat_sub_22/1.html
76楼
2022-12-20 09:53:59
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产企业自己拆迁收入成本确认会计处理
拆迁只有成本，没有收入，拆迁的成本计入开发成本——XX项目——土地征用及拆迁补偿款
77楼
2022-12-21 09:13:47
全部回复
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 6.75w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产企业自己拆迁收入成本确认会计处理
借：开发成本——XX项目——拆迁成本 贷：其他应付款（银行存款） 这个可能涉及到后期房产开发完后直接以房子抵拆迁成本
78楼
2022-12-21 09:37:11
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 星空 发表的提问：
房地产公司开发房地产，发包给建筑企业施工，房地产的成本是计入 在建工程 科目吗
计入开发成本
79楼
2022-12-21 09:45:18
全部回复
星空：回复袁老师 什么样的是在 在建工程 核算的
2022-12-21 10:24:42
袁老师：回复星空为自己公司做的，最后归属公司的资产
2022-12-21 10:49:41
星空：回复袁老师 @袁老师:如果是房地产建好出售的，不在 在建工程 在核算是吗
2022-12-21 11:15:00
袁老师：回复星空房地产是在开发成本核算
2022-12-21 11:25:52
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 斯文的太阳 发表的提问：
请问房地产开发企业发生的工程造价咨询费用计入什么会计科目？
你好，如果是房地产企业支付给建筑工程设计公司的“工程造价预算费用”，借：开发成本——前期工程费 贷：银行存款/库存现金
80楼
2022-12-21 09:50:59
全部回复
斯文的太阳：回复立红老师 如果是支付的工程造价结算审核的咨询费该怎么记账呢
2022-12-21 10:19:29
立红老师：回复斯文的太阳你好，计入开发成本——期间费用—工程管理费
2022-12-21 10:44:07
斯文的太阳：回复立红老师 没设这个科目呢
2022-12-21 11:09:06
立红老师：回复斯文的太阳你好，没有开发成本么？
2022-12-21 11:29:27
斯文的太阳：回复立红老师 开发成本下没设期间费用明细科目，可以计入“开发成本-开发间接费用-办公费”吗
2022-12-21 11:53:48
立红老师：回复斯文的太阳你好，开发成本下没设期间费用明细科目，可以计入“开发成本-开发间接费用-办公费”吗——可以的。
2022-12-21 12:16:12
斯文的太阳：回复立红老师 谢谢老师
2022-12-21 12:38:05
立红老师：回复斯文的太阳不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2022-12-21 12:59:54
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 舒服的酸奶 发表的提问：
房地产开发企业的资质办理费用计入什么会计科目？
你好，如果是企业办资质证书的费用支出,建议计入:管理费用:办公费科目核算,发生是做: 借:管理费用:办公费; 贷:库存现金/银行存款
81楼
2022-12-22 08:31:27
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 春风化雨 发表的提问：
房地产企业的开发成本u、月末怎么处理
你好，有完工就结转到开发产品 借；开发产品 贷；开发成本
82楼
2022-12-22 08:44:03
全部回复
春风化雨：回复邹老师 老师 还没完工 月末怎么处理
2022-12-22 09:13:07
邹老师：回复春风化雨你好，没有完工就挂账开发成本，不需要结转的
2022-12-22 09:40:36
春风化雨：回复邹老师 那老师，我们公司12月新注册，就支出了土地整理费，之前请教您说要记入在建工程，后来确定是要记入开发成本，那12月末又是年末 银行存款支出去了 开发成本不处理报表也不对呀 老师
2022-12-22 09:58:50
邹老师：回复春风化雨你好，需要把土地整理费用开发成本，期末在存货体现的 你所指的不对的地方是？
2022-12-22 10:28:38
春风化雨：回复邹老师 您今天回复我要做到在建工程 老师财务报表是财务系统生成的 那如何在存货中体现 是要做一笔分录吗
2022-12-22 10:41:15
邹老师：回复春风化雨你好，房地产企业发生土地整理费计入开发成本 一般企业拿地建造厂房的土地整理费才是计入在建工程 不需要做分录，把开发成本科目余额填写在报表啊存货栏次就可以了
2022-12-22 11:05:30
春风化雨：回复邹老师 那就是把科目余额手动填到存货栏次 对吧 谢谢老师 是我的问题不够详细
2022-12-22 11:22:19
邹老师：回复春风化雨你好，是的 不客气，祝你学习愉快，工作顺利！
2022-12-22 11:43:37
春风化雨：回复邹老师 老师 开发成本要不要明细 比如开发成本—土地整理费 还是什么
2022-12-22 12:06:55
邹老师：回复春风化雨你好，需要设置明细的，比如土地征用及拆迁补偿费，建筑安装工程费，公共配套设施费等明细
2022-12-22 12:17:46
春风化雨：回复邹老师 老师 因为以前没从事过这样一行 账又是新的 没有参考 所以一点常识都没有 土地整理费要这么多明细吗 土地整理费包括土地征用等吗
2022-12-22 12:41:28
邹老师：回复春风化雨你好，土地整理，土地征用都是分开的
2022-12-22 12:54:22
春风化雨：回复邹老师 土地整理费下面都应该有什么明细
2022-12-22 13:21:27
邹老师：回复春风化雨你好，这个就是企业自行设置的问题了，没有统一规定
2022-12-22 13:34:28
春风化雨：回复邹老师 比如 现在的支出土地开发费用 借 开发成本—土地整理费 贷 银行存款 土地整理费下面还应该有什么明细 谢谢老师了 老师做过房地产这一行吗 我想找个这方面的老师
2022-12-22 13:52:56
邹老师：回复春风化雨你好，可以计入开发成本——前期工程费——土地整理费，这样设置明细 再到更明细的就需要自行设置的
2022-12-22 14:22:46
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 失眠的悟空 发表的提问：
4.2019年1月1日，某房地产开发公司准备自行建造一座仓库。假定 不考虑增值税，关资料如下： （1）1月8日购入工程物资一批，价款为351100元，款项以银行存款支付。 （2）2月3日领用生产用原材料一批，价值为37440元。 （3）1月8日至6月30日，工程先后领用工程物资272500元。 （4）6月30日对工程物资进行清查，发现工程物资减少48000元，经调查属保管员过失造成，根据房地产企业管理规定，保管员应赔偿30000元。剩余工程物资转入房地产企业原材料，该原材料的计划成 本为27000元。 （5）工程建设期间辅助生产车间为工程提供有关的劳务支出为35000元。 （6）工程建设期间发生工程人员职工薪酬65800元。 （7）6月30日，完工并交付使用。 要求：针对上述业务做出账务处理。
你好 1 借，工程物资351100 贷，银行存款351100 2 借，在建工程37440 贷，原材料374400 3 借，在建工程272500 贷，工程物资272500 4 借，待处理财产损溢48000 贷，工程物资48000 借，其他应收款30000 借，管理费用18000 贷，待处理财产损溢48000 借，原材料27000 贷，工程物资27000 5 借，在建工程35000 贷，生产成本35000 6 借，在建工程65800 贷，应付职工薪酬65800 7 借，固定资产410740 贷，在建工程410740
83楼
2022-12-22 09:04:54
全部回复
AAA彭老师
职称：中级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ undefined 发表的提问：
房地产企业售后返租业务的返租成本的会计处理？
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下： （一）会计处理： 1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售） 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 同时，结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 3、返租支付给购房者商定的租金 借：其他业务支出 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 祝您学习愉快！
84楼
2022-12-22 09:29:20
全部回复
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 幽兰 发表的提问：
房地产开发企业既有一般计税又有简易计税怎样账务处理
您好，您这个是要分开处理的
85楼
2022-12-22 09:50:59
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幽兰：回复文老师 老师简易计税我不会做账务处理
2022-12-22 10:17:44
文老师：回复幽兰借应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税
2022-12-22 10:28:24
幽兰：回复文老师 那收到发票时专票或普票怎么做账
2022-12-22 10:40:07
文老师：回复幽兰建议计税的不可以抵扣的，直接全额进开发成本等科目
2022-12-22 10:54:07
幽兰：回复文老师 交税时直接是收入×9%交增值税吗老师？只有销项没有进项税是吧
2022-12-22 11:19:47
幽兰：回复文老师 跟小规模差不多是吗？
2022-12-22 11:46:49
文老师：回复幽兰不是9%，建议计税的是3%或涉及不动产的是5%。是和小规模差不多的
2022-12-22 12:01:42
幽兰：回复文老师 简易计税怎样账务处理呢老师
2022-12-22 12:25:24
文老师：回复幽兰确认收入的时候，应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税 收到发票的时候，借成本费用等贷银行存款
2022-12-22 12:49:55
幽兰：回复文老师 交税时，借:应交税金—简易计税（主营业务收入×5%） 贷:银行存款是吗
2022-12-22 13:13:03
文老师：回复幽兰您好，是的，是这样的
2022-12-22 13:36:32
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
房地产企业工程建设期间，售楼处发生的水电费，计入生产成本嘛。会计分录怎么做？
你好，借；销售费用 贷；银行存款等科目
86楼
2022-12-23 08:59:52
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师您好根据 财会【2016】 22号文《增值税会计处理规定》房地产开发企业简易计税的预收款，收到预收账款和开发票的账务处理怎么做？
借；银行存款 贷；预收账款 借；预收账款 贷；主营业务收入 应交税费
87楼
2022-12-23 09:23:36
全部回复
钟灵毓秀：回复邹老师 预收账款时先不做价税分离吗？一般计税的也是这样做的吗？
2022-12-23 09:36:51
邹老师：回复钟灵毓秀你好，是的，是的 确认收入了才需要价税分离的
2022-12-23 09:55:39
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 罗贞祥 发表的提问：
房开企业实测面积比预售面积小，超过了3%的部分双倍赔付，请问：超过3%双倍赔款会计处理？
同学。这部分的赔偿是计入营业外支出的。
88楼
2022-12-23 09:47:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 总会进步的 发表的提问：
房地产开发企业尾盘项目的物业费怎么处理
你好，房地产开发企业尾盘项目支付的物业费 借：销售费用 贷：银行存款等科目 
89楼
2022-12-24 08:23:27
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 阳阳 发表的提问：
房地产开发企业土地价款抵扣销项额计算过程
同学你好 按照销售面积的比例结转销项税的
90楼
2022-12-24 08:48:19
全部回复
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