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房地产中介公司会计科目设置
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.15w
引用 @ 发表的提问:
房产公司开的房屋中介费入在哪个科目
借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税销项。
31楼
2022-12-07 11:44:59
全部回复
颖:回复郭老师 不好意思我可能没表达清楚 我们是接收发票的一方
2022-12-07 12:10:45
郭老师:回复是委托他们卖房子吗?借销售费用,贷银行存款。
2022-12-07 12:34:57
颖:回复郭老师 是委托他们找房子
2022-12-07 12:58:15
郭老师:回复借销售费用贷银行存款。
2022-12-07 13:17:05
朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 温柔的小蝴蝶 发表的提问:
请问房地产开发企业开发产品下面可以设置哪些明细科目?请具体介绍一下。
开发产品的明细科目按你开发的项目设置二级在而一线面设置:住宅、公寓、办公用房等由于开发的项目较少,开发产品成本在核算上将其费用分为如下:“土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程费”、“建筑安装工程费”、“基础设施建设费”、“配套设施费”和“开发间接费用”等六个成本项目专栏,进行明细核算。
32楼
2022-12-08 14:49:05
全部回复
温柔的小蝴蝶:回复朴老师 开发产品的明细科目是不是设置成 “开发产品-普通住宅 开发产品-储物间 开发产品-商铺 开发产品-地下车位 开发产品-地下车库等等”,这样比较合适呢?
2022-12-08 15:13:23
朴老师:回复温柔的小蝴蝶可以,你自己设置一下就行
2022-12-08 15:37:23
温柔的小蝴蝶:回复朴老师 前面的六项是开发成本的二级明细科目,这个我知道。
2022-12-08 16:03:33
朴老师:回复温柔的小蝴蝶对,你按照需要的自己设置就行
2022-12-08 16:21:45
温柔的小蝴蝶:回复朴老师 有没有更好的设置方法?
2022-12-08 16:41:16
朴老师:回复温柔的小蝴蝶没有,我都是这样设置的
2022-12-08 17:11:10
朴老师:回复温柔的小蝴蝶你可以去我们实操那里看下房开企业的二级科目
2022-12-08 17:30:49
温柔的小蝴蝶:回复朴老师 开发产品结转到主营业务成本,主营业务成本需要设置明细科目吗?
2022-12-08 17:46:19
朴老师:回复温柔的小蝴蝶这个不用的,主营业务成本不用设置明细科目
2022-12-08 17:57:44
温柔的小蝴蝶:回复朴老师 不占容面积即使可以销售,也是可以不分配购买土地的成本,对吗?有没有相关的文件?
2022-12-08 18:16:48
朴老师:回复温柔的小蝴蝶你好,对,但是没有文件
2022-12-08 18:34:21
温柔的小蝴蝶:回复朴老师 有文件规定,房地产企业以全部的销售价款扣除土地出让成本之后,再计征增值税,这里所说的全部销售价款,包括增值税这个了吗?
2022-12-08 19:02:55
朴老师:回复温柔的小蝴蝶是不包含的,不然怎么还说再计征增值税呢
2022-12-08 19:27:16
金子老师
职称:中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ Miss施 发表的提问:
房地产行业支付给房产中介的销售佣金,计入哪个科目
您好,学员,计入销售费用科目。
33楼
2022-12-08 15:11:14
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.15w
引用 @ 往事如风平 发表的提问:
房地产公司,个人汇入公户100万,用途购买地块入股。我怎么记会计科目
入股是企业的股东的吗?
34楼
2022-12-08 15:24:59
全部回复
往事如风平:回复郭老师
2022-12-08 15:36:00
郭老师:回复往事如风平那这个钱是借款? 借银存贷其他应付款
2022-12-08 15:56:37
Excel刘老师
职称:初级会计师
4.98
解题: 0.23w
引用 @ 阳光路上 发表的提问:
房地产公司,前期开发中,购雨伞20000元当礼品的,入什么会计科目呢?
这个专业问题进到Excel组来了,请去实务群问哈
35楼
2022-12-09 10:51:23
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 精灵天使 发表的提问:
房地产公司办资质费走什么会计科目?
应当计入管理费用。
36楼
2022-12-09 10:58:03
全部回复
精灵天使:回复岳老师 明细科目是“开办费”对吗?资质延期费
2022-12-09 11:10:48
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ Anne 发表的提问:
老师,房地产公司在打桩阶段发的工资计什么会计科目??
你好!项目的成本
37楼
2022-12-09 11:17:01
全部回复
Anne:回复晓海老师 老师能说详细点吗?开发成本——间接开发费用——职工薪酬-工资 还是直接计入:间接开发费用——职工薪酬-工资
2022-12-09 11:44:44
晓海老师:回复Anne你好 开发成本——间接开发费用——职工薪酬-工资
2022-12-09 11:58:27
笑笑老师
职称:中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ Anne 发表的提问:
房地产公司打桩阶段,工地上用的黄沙、石头怎么写会计科目?
您好,记入工程物资或原材料
38楼
2022-12-09 11:28:27
全部回复
Anne:回复笑笑老师 借:开发成本——工程物资 吗?
2022-12-09 11:43:54
笑笑老师:回复Anne您好,不是开发成本,购入时是借原材料,贷银行存款
2022-12-09 12:09:53
Anne:回复笑笑老师 老师我能计入开发成本——前期工程费——桩基工程吗
2022-12-09 12:21:24
笑笑老师:回复Anne您好,不能,在工程施工时才能记入
2022-12-09 12:50:49
答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 阳光路上 发表的提问:
房地产公司,前期开发中,购雨伞20000元当礼品的,入什么会计科目呢?
计入销售费用 业务招待费
39楼
2022-12-09 11:38:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 龙廷菊 发表的提问:
房地产经纪公司的科目设置有什么不一样?
你好,主要是按服务行业的科目设置,没有什么特殊的
40楼
2022-12-11 11:36:22
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 发表的提问:
房产中介公司成立几年了,最开始有3个股东,现在有8-9个股东,以前没有会计也没有做账,现在开始建账要设置哪些科目
按照服务的来做就可以了,服务行业
41楼
2022-12-11 11:45:36
全部回复
风:回复朴老师 老师能说具体点吗?没有做过不太明白,以前是有业务的但是没有账,建账的话期初数据该怎么确认呢?
2022-12-11 12:26:29
朴老师:回复期初数的话盘点现在的数据做期初数然后开始做账就行
2022-12-11 12:47:05
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 定格 发表的提问:
老师你好,房地产中介公司业务员工资应入到哪个科目?
你好,也计入管理费用-工资。
42楼
2022-12-11 11:56:13
全部回复
定格:回复月月老师 不能主营业务成本-工资吗?
2022-12-11 12:12:44
定格:回复月月老师 或者一部分管理费用-工资一部分销售费用-工资?
2022-12-11 12:23:05
月月老师:回复定格你好,也是可以的。
2022-12-11 12:39:36
定格:回复月月老师 哪个合适呢?
2022-12-11 12:55:04
月月老师:回复定格你好,管理费用和销售费用都可以。
2022-12-11 13:15:25
定格:回复月月老师 老师销售费用不可以结转到成本里面吧
2022-12-11 13:36:05
月月老师:回复定格你好,费用都是转到本年利润的。
2022-12-11 13:46:05
定格:回复月月老师 好的,谢谢老师
2022-12-11 14:14:24
月月老师:回复定格不客气,麻烦给个五星好评,谢谢了。
2022-12-11 14:41:04
小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 平淡的茉莉 发表的提问:
房产中介的端口费计入什么科目啊
你好,这个计入主营业务成本,和服务有关吧,无关的话计入管理费用
43楼
2022-12-11 12:14:59
全部回复
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 123阳光 发表的提问:
模型设计费是入什么会计科目?(房地产公司)
你好! 开发成本-间接费用
44楼
2022-12-12 10:30:03
全部回复
123阳光:回复蒋飞老师 不是入“销售费用”?
2022-12-12 10:43:36
蒋飞老师:回复123阳光你好! 也可以直接记入销售费用
2022-12-12 11:10:45
123阳光:回复蒋飞老师 那究竟是哪个正确,因为如果入“开发成本”的话可以加计20%成本计算土增,如果入“销售费用”就没有加计。
2022-12-12 11:26:02
蒋飞老师:回复123阳光这个模型是哪方面用的?
2022-12-12 11:40:40
123阳光:回复蒋飞老师 营销中心,沙盘模型
2022-12-12 12:06:18
蒋飞老师:回复123阳光为销售使用的,就记入销售费用了
2022-12-12 12:35:15
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 辉常欣赏(邹) 发表的提问:
公司为房地产开发企业,现在开发的项目属于房地产老项目、简易计税,需设置哪些增值税明细科目?
现在开发的项目属于房地产老项目、简易计税,请问老师:需设置哪些增值税明细科目? 简易计税属于“应交税费”下属的二级科目 (一)一般纳税人中“应交税费”二级科目增加为10个: 1.应交增值税 2.未交增值税 3.增值税留抵税额 4.待抵扣进项税额 5.预缴增值税 6.待认证进项税额 7.代转销项税额 8.简易计税 9.转让金融商品应交增值税 10.代扣代缴增值税 (二)小规模纳税人有三个明细科目核算: 1.应交税费——应交增值税(不设专栏) 2.应交税费——转让金融商品 3.应交税费——代扣代缴增值税 一、会计科目及专栏设置   增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。   (一)增值税一般纳税人应在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“销项税额抵减”、“已交税金”、“转出未交增值税”、“减免税款”、“出口抵减内销产品应纳税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”等专栏。其中:   1.“进项税额”专栏,记录一般纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或不动产而支付或负担的、准予从当期销项税额中抵扣的增值税额;   2.“销项税额抵减”专栏,记录一般纳税人按照现行增值税制度规定因扣减销售额而减少的销项税额;   3.“已交税金”专栏,记录一般纳税人当月已交纳的应交增值税额;   4 .“转出未交增值税”和“转出多交增值税”专栏,分别记录一般纳税人月度终了转出当月应交未交或多交的增值税额;   5.“减免税款”专栏,记录一般纳税人按现行增值税制度规定准予减免的增值税额;   6.“出口抵减内销产品应纳税额”专栏,记录实行“免、抵、退”办法的一般纳税人按规定计算的出口货物的进项税抵减内销产品的应纳税额;   7.“销项税额”专栏,记录一般纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或不动产应收取的增值税额;   8.“出口退税”专栏,记录一般纳税人出口货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产按规定退回的增值税额;   9.“进项税额转出”专栏,记录一般纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或不动产等发生非正常损失以及其他原因而不应从销项税额中抵扣、按规定转出的进项税额。   (二)“未交增值税”明细科目,核算一般纳税人月度终了从“应交增值税”或“预交增值税”明细科目转入当月应交未交、多交或预缴的增值税额,以及当月交纳以前期间未交的增值税额。   (三)“预交增值税”明细科目,核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等,以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。   (四)“待抵扣进项税额”明细科目,核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证,按照现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。包括:一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,按现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额;实行纳税辅导期管理的一般纳税人取得的尚未交叉稽核比对的增值税扣税凭证上注明或计算的进项税额。   (五)“待认证进项税额”明细科目,核算一般纳税人由于未经税务机关认证而不得从当期销项税额中抵扣的进项税额。包括:一般纳税人已取得增值税扣税凭证、按照现行增值税制度规定准予从销项税额中抵扣,但尚未经税务机关认证的进项税额;一般纳税人已申请稽核但尚未取得稽核相符结果的海关缴款书进项税额。   (六)“待转销项税额”明细科目,核算一般纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或不动产,已确认相关收入(或利得)但尚未发生增值税纳税义务而需于以后期间确认为销项税额的增值税额。   (七)“增值税留抵税额”明细科目,核算兼有销售服务、无形资产或者不动产的原增值税一般纳税人,截止到纳入营改增试点之日前的增值税期末留抵税额按照现行增值税制度规定不得从销售服务、无形资产或不动产的销项税额中抵扣的增值税留抵税额。   (八)“简易计税”明细科目,核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务。   (九)“转让金融商品应交增值税”明细科目,核算增值税纳税人转让金融商品发生的增值税额。   (十)“代扣代交增值税”明细科目,核算纳税人购进在境内未设经营机构的境外单位或个人在境内的应税行为代扣代缴的增值税。   小规模纳税人只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目,不需要设置上述专栏及除“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”外的明细科目。
45楼
2022-12-12 10:36:23
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