第一讲 房地产开发企业会计的特点 　　一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1．土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 2．房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3．城市基础设施和公共配套设施的开发。 4．代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 　　二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1．开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2．开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场

收入和成本确认有特殊性

建筑业的相对简单，房地产涉及土地增值税清算

参照真账实操房产建筑课程学习吧

房地产企业一般都会运用金蝶或用友会计信息系统，因为房地产一般是大企业的

你好， 1、实地盘存制 　　优点：实地盘存制可以简化日常工作。实地盘存制又称“定期盘存制”，也可以叫做“以存计销制”或“依存计耗制”。是指平时只在账薄记录中登记各项实物财产的增加数，不登记减少数，期末通过实物盘点来确定其实有数并据以倒算出本期实物财产减少数的一种盘存方法。其计算公式如下：本期减少数=期初结存数本期增加数-期末实有数。 　　缺点：不能随时反映库存财产物资的发出结存情况，也不利于加强财产物资的管理。 　　2、永续盘存制 　　优点：有利于加强对实物财产的管理。永续盘存制又称“账面盘存制”。它是指平时对各项实物财产的增减变动都必须根据会计凭证逐日逐笔地在有关账薄中登记，并随时结算出其账面结存数量的一种盘存方法。采用这种盘存方法，需按实物财产的项目设置数量金额式明细账并详细记录，以便及时地反映各项实物财产的收入、发出和结存的情况。 　　缺点：日常的工作量较大。

您好，1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。3、可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。4、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。

你好，会计要素一致，会计准则不一致金融企业选择金融会计准则，科目有差异同时工业制造有生产成本这一块核算，其实所有会计的核算原理都一样，只是核算的内容不一样，科目有些差异！

可以的，可以开

你好选择企业会计准则就好