​土地契税计税依据扣除增值税吗

土地契税计税依据扣除增值税吗

答:契税计算时,不包括增值税.

财税〔2016〕43号经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:

一、计征契税的成交价格不含增值税.

二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.

四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税.

五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.

六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.

本通知自2016年5月1日起执行.

契税计税依据是怎样的?

1.按买卖成交价格来计算

买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税.这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让.

2.根据房屋的市场价格计算

土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升.该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值.

3.依据房屋或土地交换差价定税

随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活.如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元.土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税.

4.按照当时土地收益定价

其实这种情形是不常遇到.如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让.那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得.

以上详细介绍了土地契税计税依据扣除增值税吗,也介绍了契税计税依据是怎样的.作为一名单位的财务人员,一定要非常清楚,土地契税计税依据不包含增值税在内.每一名会计都需要学会各种会计处理方法,学习的过程是必不可少的,本平台就是一个学习平台,希望你对本平台情有独钟.