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​土地价款抵扣增值税会计分录如何写?

2021-07-07 07:22 来源:快账

导读:土地价款我们一般俗称为地价,我国的土地是公有制,所有权都是归属于国家的,普通公民只有使用权.房地产开发商首先需要通过竞标拿到土地开发的权力,这个过程需要支付土地价款,那么土地价款抵扣增值税会计分录如何写?小编整理本文供大家参考.

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土地价款抵扣增值税会计分录如何写?

按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额,转让房地产的增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额.

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定:"取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用."

土地价款抵扣增值税会计分录如何写?

房地产企业土地价款抵减增值税申报表如何填?

第1列"本期服务、不动产和无形资产价税合计额(免税销售额)":营业税改征增值税的服务、不动产和无形资产属于征税项目的,填写扣除之前的本期服务、不动产和无形资产价税合计额;营业税改征增值税的服务、不动产和无形资产属于免抵退税或免税项目的,填写扣除之前的本期服务、不动产和无形资产免税销售额.本列各行次等于《附列资料(一)》第11列对应行次,其中本列第3行和第4行之和等于《附列资料(一)》第11列第5栏.

营业税改征增值税的纳税人,服务、不动产和无形资产按规定汇总计算缴纳增值税的分支机构,本列各行次之和等于《附列资料(一)》第11列第13a、13b行之和.

第2列"服务、不动产和无形资产扣除项目""期初余额":填写服务、不动产和无形资产扣除项目上期期末结存的金额,试点实施之日的税款所属期填写"0".本列各行次等于上期《附列资料(三)》第6列对应行次.

本列第4行"6%税率的金融商品转让项目""期初余额"年初首期填报时应填"0".

第3列"服务、不动产和无形资产扣除项目""本期发生额":填写本期取得的按税法规定准予扣除的服务、不动产和无形资产扣除项目金额.

以上就是小编对"土地价款抵扣增值税会计分录如何写"等相关问题的解答,现在土地价款确实可以税前扣除,但不代表所有的费用都可以扣除.可以扣除的土地价款包括当地政府和相关部门直接收取的拿地价格,但是想契税和其他费用是不可以扣除的.

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