​房地产结转成本怎样算

房地产结转成本怎样算

房地产结转成本的计算过程可以分为以下几个步骤:

开发过程中支出核算:在商品房开发过程中,企业需要通过发票及其他资料进行成本核算,包括土地取得成本、规划设计费用、基础设施建设费用、建筑安装及装修费用等支出明细.如有涉及税款,也需要纳入核算范围.

科目引用:将支出明细通过借开发成本科目,并将相关支出记录在银行存款等科目中.

成本计算:商品房开发完工后,需要对成本进行计算.计算公式为:每平米单位成本 = 完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积(元/平米).

成本结转:在计算出商品房每平米单位成本后,需要将销售商品房的成本(销售总面积*元/平方米)结转到主营业务成本科目中,并贷开发产品的科目.

此外,结算成本的准备工作也很重要,包括整理销售资料确认销售收入、整理工程施工合同清单和结算单等步骤.在结转成本时,还需要考虑成本预提的情况,如公共配套设施成本的预提、报批报建费用的预提等,通过"应付账款--预提费用"科目核算.成本结算完毕后,可以对已经按照预提成本结转的销售成本和资产账面价值以及开发产品成本进行调整.

房地产行业需要缴纳哪些税金?

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.在房地产交易中,当产权发生转移时,买方需要缴纳契税.

二、企业所得税

企业所得税是房地产企业按照其利润额缴纳的税金.这包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得等.企业所得税的税率通常为25%,是房地产企业必须缴纳的重要税种之一.

三、个人所得税

个人所得税主要针对个体工商户的生产、经营所得,以及对企业事业单位的承包经营、承租经营所得等.在房地产企业中,如果员工获得相应的收入,也需要按照规定缴纳个人所得税.

四、房产税

房产税是以房屋为征税对象,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条,其税率依照房产余值计算缴纳的为1.2%,而依照房产租金收入计算缴纳的则为12%.此外,该条例第五条还规定了一些免纳房产税的特定情况,如国家机关、人民团体、军队自用的房产等.

五、城镇土地使用税

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,根据实际占用的土地面积和规定的税额来征收的.这意味着房地产企业需要按照其占用的土地面积来缴纳相应的城镇土地使用税.

六、印花税

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿等为对象所征的税.在房地产交易中,涉及到的合同和产权转移文件都需要缴纳印花税.印花税通常由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票来完成纳税义务.

综上所述,房地产企业涉及的税种多样,包括契税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税以及印花税等.这些税种在不同环节和交易中发挥作用,共同构成了房地产行业的税收体系.

以上详细介绍了房地产结转成本怎样算,也介绍了房地产行业需要缴纳哪些税金.房地产结转成本的具体步骤主要包括开发过程中支出核算、科目引用、成本计算、成本结转等等.房地产行业需要缴纳的税金主要包括契税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税等等.