请问我是施工方，甲方用房子抵工程类给我们怎么入账？之前应收账款没有挂账。

后期这房子还要卖的，怎么做分录？

企业性质还是要入固定资产，不能入库存商品。 另外考虑是否计入投资性房地产，同学看看是否满足。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。[1] 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； （2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

本来是想入投资性房地产，但是我选择的账套是小企业会计准则，没有这个科目，过渡性质的就入了库存商品-房抵工程款，因为当时没有挂账应收账款，所以分录，借，应收账款甲方，贷主营业务收入。 借库存商品房子，贷应收账款甲方。 后期卖房收入，借银行，贷库存商品房子，贷成本房子。这样做账，收入会不会重复记账？

这样收入不会重复，但是企业性质这个房子不属于库存商品，入固定资产好些。

如果入固定资产，就不能提折旧了，那后期卖怎么办呢？

入固定资产可以提折旧的。 卖的时候 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 借：银行存款 贷：固定资产清理 资产处置损益 应交税费-应交增值税

老师我卖房时分录做，借银行，贷主营业务收入房子。借房子成本，贷库存商品房子。这样没有问题吧？我就把库存商品房子改成固定资产就行了，对吗？

卖固定资产要通过固定资产清理科目。 不通过主营业务收入和成本。

老师你看看图片，固定资产清理这个科目我有点用不明白，这样可以吗？

那就计入库存商品吧，就按照同学分录做。 只要把税算清楚就好了。小企业科目上要求也不是那么严格。

老师按照这样做，收入没有重复记账吧？