我想问个问题，我们公司收小区业主的电梯加梯款，然后请外部第三方加装电梯，那我们开票方式是怎样的呢？可不可以用收到的钱减去给第三方的费用后来开票？

但我的理解是我们单位的性质是建筑业，用收到业主的钱，再减去分包给第三方的分包款在开票，这属于差额开票吧

您所在公司虽然原本是贸易公司性质，但若当前所从事的是建筑业务，并涉及到开票问题，那么根据建筑业的税务规定来解答您的疑问： 在建筑行业中，当提供建筑服务并选择简易计税方法时，确实是以收取的全部价款和价外费用减去支付的分包款后的余额作为增值税的计税依据，这在税务上被称为差额纳税。然而，在开票时，通常需要按照收取的全部价款和价外费用全额开具发票，而不是按照差额来开票。这样做的目的是确保税收的公平性和准确性，在会计核算上，支付的分包款会被作为成本核算，而收取的全部价款和价外费用则作为收入核算。 因此，虽然您提到的是“用收到业主的钱，再减去分包给第三方的分包款在开票”，这听起来像是差额开票的概念，但在实际操作中，建筑业通常遵循的是全额开票、差额纳税的原则。所以，这种情况并不属于差额开票。

也就是说，如果我收小区业主50万，给外部安装45万，开票是差额纳税全额开票，总金额还是开50万，税额50/1.01*0.01，只是在申报的时候可以按照（50-45）/1.01*0.01申报，这么理解对吗？

是的，您的理解基本正确。 在建筑行业中，当提供建筑服务时，通常是按照收取的全部价款和价外费用全额开具发票，即总金额开50万，并据此计算销项税额，这里的税额计算也是基于全额，即50/1.01*0.01（假设税率为1%，实际税率可能不同）。 然而，在申报增值税时，如果选择了差额征税政策，那么可以扣除支付给其他纳税人的规定项目价款，如分包款等。因此，在申报表中，可以按照（50-45）/1.01*0.01的方式计算应纳税额，即差额后的部分来计算税额。 需要注意的是，具体的税率和税额计算可能因地区、行业、政策等因素而有所不同，因此在实际操作中，应参照当地税务机关的具体规定进行计算和申报。 此外，虽然差额部分不得开具增值税专用发票，但可以开具普通发票，并在申报时进行相应的调整。同时，应确保所有开票和申报行为都符合相关的税务法规和会计准则。

加装电梯会涉及到很多的第三方，有勘测费，电梯施工费，设计费等等，这些都可以扣吗？都属于分包款吗？对方开给我们的发票只能是普通发票吗？