您好老师，我们一个“金公司”是酒店住宿业，现在从A处承租一个房屋不动产给B公司，用作酒店住宿业，金公司是小规模，那么金公司给B公司开具发票的税率是多少呢？。

如果金公司升为一般纳税人，那不动产租赁就是9%对吧

看房屋取得的时间，如果是营改增之前的5%，可以减1计税，如果是营改增值后的9%。

营改增之前的房子。那小规模是1%吗？

小规模是5%的税率的

营改增之前的房子，一般纳税人按照5%开吗？但我们是二手转租

二房东租赁进来的时间应改增之前租赁进来的就是5%，营改增之后的是9%。

哦，第一手房东看房屋的建造时间，第二手房东看房屋的承租时间。是吧老师？