老师，请问，收取厂租的租金包含租户的税点，但是我们租别人是没有开发票给我们的，然后出租的厂房租金，可以抵我们付给别人的厂租租金，这样算赚取差价吗

可这里面是包含租户的税点的

你好，确认收入的时候，正常出租房产，税应该由出租方承担，现在税点由承租方承担了，出租方的收入就多了，这部分税点就是出租方的收入

那我们出租给租户的租金，大于我们要付给房东的租金，这算是赚取差价了吗

你好，是的，你的收入是收取租户的租金，成本是付给房东的租金，利润就是赚取的差价

好的，那请问在这中间，做的分录是冲减制造费用-租赁费，请问有什么影响吗？

你好，收入冲减制造费用吗？如果是这样冲减，账上确认收入和开票的收入不一致，企业所得税申报收入和增值税不一致，会提示风险

不是收入冲减制造费用，开票和收入是对的上的，只是有一家厂租是没开票的，然后他电费跟厂租都是对公账户付款，然后电费开票时，做分录，厂租就是冲减制造费用-租赁费

你好，可以这样做，对公转账的时候，借：预付账款——房租   其他应收款—代垫电费  贷：银行存款，取得电费发票，借：制造费用——电费  贷：其他应收款——代垫电费，支付的房租根据合同入账，借：制造费用——租赁费   贷：预付账款——房租，这部分房租支出虽然没有发票，也是公司的真实支出，根据权责发生制确认入账，因为未取得合法的抵扣凭证，企业所得税纳税调增，不享受税前扣除

我是出租方，这个是承租方的分录吧

你好，这个是你租别人的厂房，对方没有给开发票的分录，你再出租给你的租户，借：应收账款   贷：营业收入  贷：应交税金——应交增值税——销项税

是的，租别人厂房，别人是没有开具发票的，那我不能直接入制造费用-租赁费，我出租给我的租户，是记入营业收入，但是我的租户，其中有一家，是没有给他开发票的，说的是他这笔，能不能直接冲减我的制造费用-租赁费

你好，如果是有一户租户没有开票，可以冲减制造费用——租赁费，这样做，有一定风险，如果后期没有被税务查，没有问题，如果被查了，会有隐瞒收入的嫌疑，建议该确认收入，确认收入，该确认成本确认成本

好的，谢谢，那这个从今年开始就这样确认收入，这个是还要申报增值税吗

你好，需要申报增值税，未开票的收入，在未开具发票那一栏申报

厂房出租是按9个点来申报的吗，那如果说从今年开始，给这个租户开票，税局那边会有什么提示吗？

你好，一般纳税人出租不动产选择一般计税方法的，增值税适用税率为9%。从今年给这个租户开票税务局那边不会有其他提示

好的，但是就是不知道怎么跟老板说，之前都是没开具的，现在突然要开具这个发票，要交9个点的税费，