老师，预售的商铺，收定金或者首付款是，借：银行贷预收帐款，然后开具发票，但房地产未清算，没有达到验收交房，那么发票怎么入帐，已按规定预缴增值税，是借; 预 贷应交税金？交税的时候就借税金，贷银行？
收到定金或首付款并开具发票 虽然开具了发票，但因未达到交房确认收入条件，此时仍按预售处理。开具发票只是履行纳税义务，会计上不确认收入，账务处理为： 借：银行存款 贷：预收账款 预缴增值税 按照规定预缴增值税时，账务处理是： 借：应交税费 - 预交增值税 贷：银行存款 待达到交房条件确认收入时 此时将预收账款转为收入，同时将预交增值税转入未交增值税，并根据实际销项、进项等计算应缴纳的增值税： 确认收入： 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费 - 应交增值税（销项税额） 结转预缴增值税： 借：应交税费 - 未交增值税 贷：应交税费 - 预交增值税 后续在申报缴纳增值税时，如果有应补税款，账务处理为： 借：应交税费 - 未交增值税 贷：银行存款 如果有留抵税额或多预缴的情况，“应交税费 - 未交增值税” 会出现借方余额，留待以后期间抵减应纳税额 。
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我是小规模制造业，按合同规定先预付20%定金，我是做借:银行存款24000贷:预收账款24000。然后商品生产进入调试阶段又付了20%还是借银行24000贷预收24000。这时开具了发票48000，是不是就算确认收入了，借:预收账款48000贷:主营业务收入47524.75贷:应交税费475.25这几个业务对吗
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公司是做出租商铺收取租金的。收到租金借银行存款，贷预收账款，开发票时，借预收账款，贷递延收益-租金收入，应交税费-增值税销项（简易）。但是有很多是没有开发票的，一直在预收账款上，这样操作可以吗？
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销售现房，首付款已经收到，也开具了发票，做账：借：银存，贷：预收，贷：销项税，银行贷款部分也开具了发票，增值税也交了，但是贷款还没批下来，请问贷款部分的发票怎么做账
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1、取得土地是时，按土地出让金作账， 借：开发成本-土地成本 贷：银行存款 2、 收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.09*3%，作账， 借：银行存款 贷：预收账款 同时 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 3、确认收入时， 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账， 借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减 贷：开发成本-土地成本 4、申报时，按计算出的应纳税额作账， 老师上面分录里指的：按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积，开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积，请老师指导谢谢
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老师，想问个关于增值税的问题，房地产企业，预缴增值税，我们记账是这样的，收款时，借银行，贷其他应付款，然后再借其他应付款，贷预收账款，贷待转销项税额，等开票的时候贷预收账款未开票红字，预收账款已开票，借待转销项税额贷销项税额，借销项税贷未交，交的时候借未交贷银行或者进项。车位储间不开票，但全额缴税。这样的话怎么看增值税应该需要交多少呢，注意这里面还包括税率有调整的时候，11变10变9
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这样子啊，那预收帐款余额岂不是一直挂在那里？
收到钱的时候 借银行 贷预收账款
我是想不放这么多在预收帐户里面，想借着开具部份发票，冲减一点预收科目，
得收到钱才可以的哦
收到了的，收的时候是借银，贷预收，然后开票，这个开票我就想做帐进去，不知道怎么出？因为没有达到交房标准，
借预收账款 贷主营业务收入‘ 贷销项 这样
没清算验收，也可以确认收入吗？
可以按完工比例确认收入
喔，这样是吗？那好的，谢谢
那老师以前年度的收入，也就是营改增前的发票，是不是可以用以前年度科目来确认收入？
嗯 用以前年度损益调整
好的，谢谢
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