老师，预售的商铺，收定金或者首付款是，借：银行贷预收帐款，然后开具发票，但房地产未清算，没有达到验收交房，那么发票怎么入帐，已按规定预缴增值税，是借; 预 贷应交税金？交税的时候就借税金，贷银行？
收到定金或首付款并开具发票 虽然开具了发票，但因未达到交房确认收入条件，此时仍按预售处理。开具发票只是履行纳税义务，会计上不确认收入，账务处理为： 借：银行存款 贷：预收账款 预缴增值税 按照规定预缴增值税时，账务处理是： 借：应交税费 - 预交增值税 贷：银行存款 待达到交房条件确认收入时 此时将预收账款转为收入，同时将预交增值税转入未交增值税，并根据实际销项、进项等计算应缴纳的增值税： 确认收入： 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费 - 应交增值税（销项税额） 结转预缴增值税： 借：应交税费 - 未交增值税 贷：应交税费 - 预交增值税 后续在申报缴纳增值税时，如果有应补税款，账务处理为： 借：应交税费 - 未交增值税 贷：银行存款 如果有留抵税额或多预缴的情况，“应交税费 - 未交增值税” 会出现借方余额，留待以后期间抵减应纳税额 。
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我是小规模制造业，按合同规定先预付20%定金，我是做借:银行存款24000贷:预收账款24000。然后商品生产进入调试阶段又付了20%还是借银行24000贷预收24000。这时开具了发票48000，是不是就算确认收入了，借:预收账款48000贷:主营业务收入47524.75贷:应交税费475.25这几个业务对吗
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公司是做出租商铺收取租金的。收到租金借银行存款，贷预收账款，开发票时，借预收账款，贷递延收益-租金收入，应交税费-增值税销项（简易）。但是有很多是没有开发票的，一直在预收账款上，这样操作可以吗？
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销售现房，首付款已经收到，也开具了发票，做账：借：银存，贷：预收，贷：销项税，银行贷款部分也开具了发票，增值税也交了，但是贷款还没批下来，请问贷款部分的发票怎么做账
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1、取得土地是时，按土地出让金作账， 借：开发成本-土地成本 贷：银行存款 2、 收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.09*3%，作账， 借：银行存款 贷：预收账款 同时 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 3、确认收入时， 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账， 借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减 贷：开发成本-土地成本 4、申报时，按计算出的应纳税额作账， 老师上面分录里指的：按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积，开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积，请老师指导谢谢
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老师，想问个关于增值税的问题，房地产企业，预缴增值税，我们记账是这样的，收款时，借银行，贷其他应付款，然后再借其他应付款，贷预收账款，贷待转销项税额，等开票的时候贷预收账款未开票红字，预收账款已开票，借待转销项税额贷销项税额，借销项税贷未交，交的时候借未交贷银行或者进项。车位储间不开票，但全额缴税。这样的话怎么看增值税应该需要交多少呢，注意这里面还包括税率有调整的时候，11变10变9
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总分公司汇总纳税申报企业所得税是指每个季度都汇总还是汇算清缴时再汇，平时各申报各的呢
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这样子啊，那预收帐款余额岂不是一直挂在那里？
收到钱的时候 借银行 贷预收账款
我是想不放这么多在预收帐户里面，想借着开具部份发票，冲减一点预收科目，
得收到钱才可以的哦
收到了的，收的时候是借银，贷预收，然后开票，这个开票我就想做帐进去，不知道怎么出？因为没有达到交房标准，
借预收账款 贷主营业务收入‘ 贷销项 这样
没清算验收，也可以确认收入吗？
可以按完工比例确认收入
喔，这样是吗？那好的，谢谢
那老师以前年度的收入，也就是营改增前的发票，是不是可以用以前年度科目来确认收入？
嗯 用以前年度损益调整
好的，谢谢
满意请给红五星好评，谢谢