上级明确要求融资租赁补贴仅支持 “直接融资租赁” 方式，即设备需为出租方直接购入后出租给企业。售后回租因涉及设备所有权转移，可能被视为 “融资性售后回租”（属金融服务），不符合直接融资租赁的定义。老师，能否解释一下直接融资租赁的定义，和售后回租的定义？

某企业以融资租赁方式租入一台设备，租赁开始日出租方设备的公允价值为102000元，租赁合同规定的利率为10%，分5年付款，每年年末支付26380元，该设备不需要安装。租赁期满后，该设备的所有权转归承租方。假定未发生可直接归属于该租赁项目的初始直接费用。

东方公司于2018年12月1日与西方租赁公司签订了一份设备租赁合同，该设备用于东方公司生产产品使用，合同条款如下：（1）租赁标的物：N设备。（2）租赁期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300万元。（4）2019年1月1日N设备的公允价值为849.98万元，预计尚可使用年限为5年。（5）M设备于2019年1月1日运抵东方公司，东方公司发生运杂费和安装费用共计10万元，1月1日达到预定可使用状态。东方公司对其固定资产均采用年限平均法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用采用实际利率法摊销。（6）租赁期届满后，东方公司可以选择将租赁设备归还给西方租赁公司；也可以选择以5万元购入该设备。东方公司预计租赁期满后该设备市场价值将远高于行权价格5万元，因此将行使该购买选择权。假定固定资产从2019年1月1日开始计提折旧；东方公司每年年末计提折旧和计提利息。要求：（1）请计算该题的租赁内含利率（假设本题不存在未担保余值，出租人也未发生初始直接费用）（2）编制东方公司（承租人）与该项租赁相关的会计分录。（答

东方公司于2018年12月1日与西方租赁公司签订了一份设备租赁合同，合同条款如下：(1）租赁标的物：N设备。(2）租赁期：2019年1月1日至2021年12月31日。(3）租金支付方式：每年年初支付租金300万元。(4)2019年1月1日N设备的公允价值为849.98万元，预计尚可使用年限为5年。(5)M设备于2019年1月1日运抵东方公司，东方公司发生运杂费和安装费用共计10万元，1月1日达到预定可使用状态。东方公司对其固定资产均采用年限平均法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用采用实际利率法摊销。(6）租赁期届满后，东方公司可以选择将租赁设备归还给西方租赁公司；也可以选择以5万元购入该设备。东方公司预计租赁期满后该设备市场价值将远高于行权价格5万元，因此将行使该购买选择权。假定固定资产从2019年1月1日开始计提折旧；东方公司每年年末计提折旧和计提利息。要求：(1）请计算该题的租赁内含利率（假设本题不存在未担保余值，出租人也未发生初始直接碧田）（2）编制东方公司与该项租赁相关的会计分录。

东方公司于2018年12月1日与西方租赁公司签订了一份设备租赁合同，该设备用于东方公司生产产品使用，合同条款如下：（1）租赁标的物：N设备。（2）租赁期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300万元。（4）2019年1月1日N设备的公允价值为849.98万元，预计尚可使用年限为5年。（5）N设备于2019年1月1日运抵东方公司，东方公司发生运杂费和安装费用共计10万元，1月1日达到预定可使用状态。东方公司对其固定资产均采用年限平均法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用采用实际利率法摊销。（6）租赁期届满后，东方公司可以选择将租赁设备归还给西方租赁公司；也可以选择以5万元购入该设备。东方公司预计租赁期满后该设备市场价值将远高于行权价格5万元，因此将行使该购买选择权。假定固定资产从2019年1月1日开始计提折旧；东方公司每年年末计提折旧和计提利息。要求：（1）请计算该题的租赁内含利率（假设本题不存在未担保余值，出租人也未发生初始直接费用）（2）编制东方公司（承租人）与该项租赁相关的会计分录。（答案中的

东方公司于2018年12月1日与西方租赁公司签订了一份设备租赁合同，该设备用于东方公司生产产品使用，合同条款如下：（1）租赁标的物：N设备。（2）租赁期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300万元。（4）2019年1月1日N设备的公允价值为849.98万元，预计尚可使用年限为5年。（5）N设备于2019年1月1日运抵东方公司，东方公司发生运杂费和安装费用共计10万元，1月1日达到预定可使用状态。东方公司对其固定资产均采用年限平均法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用采用实际利率法摊销。（6）租赁期届满后，东方公司可以选择将租赁设备归还给西方租赁公司；也可以选择以5万元购入该设备。东方公司预计租赁期满后该设备市场价值将远高于行权价格5万元，因此将行使该购买选择权。假定固定资产从2019年1月1日开始计提折旧；东方公司每年年末计提折旧和计提利息。要求：（1）请计算该题的租赁内含利率（假设本题不存在未担保余值，出租人也未发生初始直接费用）（2）编制东方公司（承租人）与该项租赁相关的会计分录。（答案中的