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我们公司在深圳,是生产制造业,因拆迁建房地产,已经停止生产,现在已经建好,收到了100多套的回迁房,是住宅商品房,价值几个亿的,现在入账固定资产和收入。1、这几个亿的收入要交企业所得税吗?之前听说有政策优惠可以汇算清缴调出来不用交,有这政策吗?2、这些房子应该暂时卖不出去,一直放着要交房产税吗?

2025-04-10 16:33
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-04-10 16:35

1.企业所得税问题 政策性搬迁:若属政策性搬迁,有政府相关证明材料,5 年内搬迁收支暂不计入当年应纳税所得额,完成搬迁年度计算纳税。 非政策性搬迁:若无相关材料,视同销售,按规定方法确认收入,减去成本等余额计缴企业所得税。 2. 房产税问题 符合免税条件:新建房屋自建成次月起可能免纳房产税三年,或用于特定免税用途可免税。 不符合免税条件:不符合免税条件的,按房产原值百分之七十,税率百分之一点二缴纳房产税。

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快账用户9341 追问 2025-04-11 14:27

你好!请问5年内搬迁收支是什么时候开始算起?收房拿到发票开始算吗?另外完成搬迁年度计算纳税是指全部的房产收完之后吗?

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齐红老师 解答 2025-04-11 14:42

同学你好 搬迁收支起始时间与搬迁完成年度 起始时间:一般以搬迁协议上明确的搬迁开始时间为搬迁开始年度;如协议未明确,原则以企业自行申报的搬迁起始时间起算,但不得早于政策性搬迁有关文件下发或公告时间、搬迁协议签订时间,也不得晚于取得第一笔补偿收入时间 搬迁完成年度:从搬迁开始,5年内任何一年完成搬迁的,或者搬迁时间满5年的年度,为搬迁完成年度。企业同时符合搬迁规划已基本完成、当年生产经营收入占规划搬迁前年度生产经营收入50%以上这两个条件的,也可视为已经完成搬迁。

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