二、资料：20x4年1月1日，承租人甲公司签订了一项10年期不动产租赁合同，已经于当日获得使用该不动产的控制权。租金基于每两年消费者价格指数水平确定，第1年年初的消费者价格指数为125，据此确定的租金为50000元／年；甲公司在租赁期开始日已经支付了第1年租金50000元，并支付了佣金等初始直接费用20000元。租赁期第3年年初的消费者价格指数为135，据此确定的调整后的租金为54000元／年。假设甲公司再租赁期开始日的折现率为5%，在第三年年初的折现率为6%。假定甲公司将该不动产用于行政管理部门，该不动产剩余使用寿命为20年，租赁期满后没有残值，采用直线法计提折旧。已知：(P/A,5%,9)=7.1078;(P/A,5%,7)=5.7864;(P/A,6%,7)=5.5824要求：(1）编制20x4年﹣2x25年1月1日、12月31日的相关会计分录；(2）编制20x6年1月1日的相关会计分录．

本题主要考查租赁业务中承租人的会计处理，涉及使用权资产和租赁负债的确认、计量以及后续折旧和利息费用的处理。以下是相关会计分录的编制： 20x4年1月1日 - 计算租赁负债的初始计量金额：每年租金50000元，租赁期10年，折现率5%，由于已支付第1年租金，所以租赁负债的初始金额为50000\times(P/A,5\%,9)=50000\times7.1078 = 355390（元）。 - 会计分录： - 借：使用权资产 375390（355390 + 20000） - 借：租赁负债——未确认融资费用 144610（50000\times10 - 355390） - 贷：租赁负债——租赁付款额 450000（50000\times9） - 贷：银行存款 70000（50000 + 20000） 20x4年12月31日 - 计提折旧：使用权资产年折旧额=375390\div10 = 37539（元）。 - 确认利息费用：利息费用=355390\times5\% = 17769.5（元）。 - 会计分录： - 借：管理费用 37539 - 贷：使用权资产累计折旧 37539 - 借：财务费用 17769.5 - 贷：租赁负债——未确认融资费用 17769.5 2x25年1月1日 - 支付第2年租金： - 会计分录： - 借：租赁负债——租赁付款额 50000 - 贷：银行存款 50000 2x25年12月31日 - 计提折旧：同20x4年，金额为37539元。 - 确认利息费用：[355390-(50000 - 17769.5)]\times5\%=16657.98（元）。 - 会计分录： - 借：管理费用 37539 - 贷：使用权资产累计折旧 37539 - 借：财务费用 16657.98 - 贷：租赁负债——未确认融资费用 16657.98 20x6年1月1日 - 重新计量租赁负债： - 剩余租赁期为8年，调整后的租金为54000元／年，折现率为6%，租赁负债的账面价值=54000\times(P/A,6\%,7)=54000\times5.5824 = 301449.6（元）。 - 原租赁负债的账面价值=355390-(50000 - 17769.5)-(50000 - 16657.98)=339817.48（元）。 - 租赁负债的调整金额=301449.6 - 339817.48=-38367.88（元）。 - 会计分录： - 借：租赁负债——租赁付款额 72000（54000\times8 - 50000\times7） - 贷：租赁负债——未确认融资费用 33632.12（72000 - 38367.88） - 贷：使用权资产 38367.88 以上会计分录根据题目给定的信息和相关会计准则编制，实际应用中需根据具体情况和法规要求进行调整。