交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交

请问下，通过拍卖获得不动产及建筑物，计算房产原值时，除了成交价款，过户时应交的契税、印花税、土地增值税记入房产原值吗？另外没办房产证前也是要交房产税及城镇土地使用税，是从成交后次月开始交吗，这个有没有相关政策文件？上海的，因为网上有人说广州没办产证前不用交这些房土两税

甲企业2021年年初拥有房产的原值共计3000万元，企业占地30000平方米。2021年发生以下业务： （1）3月从乙单位购入土地1000平方米，签订土地使用权转让合同，转让价款1000万元（不含增值税），土地当月交付使用。 （2）5月从丙公司购置仓库一栋，仓库占地500平方米，签订房屋转让合同，交易价格1200万元（不含增值税），取得了房屋产权证书，“固定资产”科目记载原值为1200万元。 （已知：当地政府规定的房产原值的扣除比例为30%，房产税税率1.2%，契税税率4%，城镇土地使用税年税额20元/平方米，产权转移书据印花税税率0.5‰） 要求:计算甲企业2021年度应纳契税、印花税、房产税和城镇土地使用税。

甲企业2021年年初拥有房产的原值共计3000万元，企业占地30000平方米。2021年发生以下业务： （1）3月从乙单位购入土地1000平方米，签订土地使用权转让合同，转让价款1000万元（不含增值税），土地当月交付使用。 （2）5月从丙公司购置仓库一栋，仓库占地500平方米，签订房屋转让合同，交易价格1200万元（不含增值税），取得了房屋产权证书，“固定资产”科目记载原值为1200万元。 （已知：当地政府规定的房产原值的扣除比例为30%，房产税税率1.2%，契税税率4%，城镇土地使用税年税额20元/平方米，产权转移书据印花税税率0.5‰） 要求:计算甲企业2021年度应纳契税、印花税、房产税和城镇土地使用税。  

某公司去年4月份购入厂房一幢，占地3000 平方米，并于当月投入经营使用，取得的增值 税专用发票上注明价款4000 万元、增值税税额360 万元。又知，该企业年初经营用房的原值为 18000 万元，占用土地15000平方米。购入的厂房原值按购入价款及购入时缴纳的契税、印花税 计算。 已知：当地规定的房产原值的扣除比例为30%,房产税率为1.2%,土地使用税税额为每平方 米4元，契税税率5%,购销合同的印花税率为0.3‰%,产权转移书据的印花税率为0.5%。要求： (1)计算该企业购入厂房应纳的契税和印花税税额； (2)计算该企业去年应纳的房产税和土地使用税额

小规模纳税人销售房产，涉税情况是如下吗？ 增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 增值税附加：增值税*12%。 企业所得税：转让收入合并到当期企业收入缴纳企业所得税，法定税率为25%。 印花税：按产权转移书据缴纳印花税，税率为合同所载金额万分之五。 土地增值税：转让房产取得收入减去扣除项目后作为增值额计算土地增值税。