请问下，通过拍卖获得不动产及建筑物，计算房产原值时，除了成交价款，过户时应交的契税、印花税、土地增值税记入房产原值吗？另外没办房产证前也是要交房产税及城镇土地使用税，是从成交后次月开始交吗，这个有没有相关政策文件？上海的，因为网上有人说广州没办产证前不用交这些房土两税

1，土地增值税不计入 2，根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号），纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号），(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 (二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。 (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

2022-07-31

1，一般会有，但是具体看税务局处理 2，资金后面正常对公支付即可 3，这个需要缴纳印花税

2022-04-05

一、工程的担保费，需要取得发票，才能在税前列支。可以在企业所得税税前、在计算土地增值税时，可以凭发票在税前列支，如果是没有取得合规的发票或票据，不能在税前列支。二、对于工程部的购入的办公用品，以“间接开发费用——办公费”的名义在土地增值税税前列支，当然也是需要取得合规的发票。

2023-06-28

所有的税、费和可能需要的补交税、费都由乙方承担，这是不正确的。一般来说，契税、印花税等是由买方（乙方）承担的，但卖方（甲方）也需要承担一些税费，例如增值税、土地增值税、所得税等。因此，合同中应明确各方的责任和义务，避免后续的纠纷。此外，合同中还提到甲方为乙方开具发票交纳的税款由乙方承担，这也是不正确的。一般来说，甲方应向乙方提供发票，并由甲方承担相关的税费。最后，乙方在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，这是正确的。在交易前，乙方应了解所有可能的税费和费用，并确认自己的承受能力。

2023-11-22

1.卖方需要承担的税费和其他费用：所得税：这是指卖出资产所得的收益需要缴纳的税款。增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费：这些是与资产交易相关的各种税费和手续费。水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用：这些是针对特定资产或地区可能存在的额外费用。 2.买方需要承担的税费和其他费用：物业费、水电等欠费：这些是在资产交接时买方需要结清的费用。水电、煤气、有线电视等户名变更手续的相关费用：这些是资产交接时需要进行变更手续的费用。向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准：这是指买方需要在交易前向相关税务部门确认具体的税费标准，以避免额外的税务问题。 3.开具发票交纳的税款由乙方承担：这是指如果甲方需要为乙方开具发票，那么相应的税款应由乙方承担。

2023-11-20