演示账套

小规模纳税人销售房产，涉税情况是如下吗？增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。增值税附加：增值税*12%。企业所得税：转让收入合并到当期企业收入缴纳企业所得税，法定税率为25%。印花税：按产权转移书据缴纳印花税，税率为合同所载金额万分之五。土地增值税：转让房产取得收入减去扣除项目后作为增值额计算土地增值税。

2024-09-03 17:33

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2024-09-03 17:36

同学你好大致是正确的增值税：小规模纳税人销售房产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。在一些特殊政策下，可能会有税收优惠，比如小规模纳税人月度销售额未超过 10 万元（季度销售额未超过 30 万元）的，免征增值税。增值税附加：通常是增值税的 12%，但各地可能会有一定的政策差异，比如有些地方可能会有阶段性的减免。企业所得税：转让收入应合并到当期企业收入缴纳企业所得税，法定税率为 25%，但如果符合小型微利企业条件，可能会适用较低的优惠税率。印花税：按产权转移书据缴纳印花税，税率为合同所载金额万分之五。土地增值税：转让房产取得收入减去扣除项目后作为增值额计算土地增值税，但是如果符合一些免税条件，可能免征土地增值税。