请问物业公司要设立公共收益专款专用的账户有什么要求吗？这个需要业委会同意才能设立吗？还是物业公司申请一个一般户的银行账户就把收的钱转进去就可以了？小区没有成立业委会的话，需要用的时候，要什么手续才能用？

假如我们小区名是“1号小区”，物业公司名称是：“东莞市1号物业管理有限公司”，银行账户名称就是“东莞市1号物业管理有限公司1号小区公共收益专户”？没有成立业委会的话，是以物业公司的名义去开这个账户吗？做账的话也需要重新新建独立的账套吗？

是的，在东莞，没有成立业委会时，小区公共收益专户是以物业公司的名义开设，账户名称可以是 “东莞市 1 号物业管理有限公司 1 号小区公共收益专户”。 账务处理上，建议单独建账核算，在财务系统中为 “1 号小区公共收益” 单独设立账套或科目，如 “其他应付款 - 公共收益” 或 “专项应付款”，记录收入和支出，以确保公共收益与物业公司自有资金严格区分，便于监管和审计。

如果本期公共收益有1万元，公共收入该怎么申报收入？税金是怎么入账？

收入申报 会计核算：在会计核算上，物业收到公共收益时，借记 “银行存款” 等科目，贷记 “其他业务收入 —— 公共收益” 科目 。若按项目核算，还需在该科目下设置具体小区等明细。例如： 借：银行存款 10000 贷：其他业务收入 —— 公共收益 ——[小区名称] 10000 税务申报： 增值税：一般纳税人适用税率为 6% ，小规模纳税人征收率为 3%（2024 年小规模纳税人月销售额 10 万元以下（含本数）的，免征增值税；适用 3% 征收率的应税销售收入，减按 1% 征收率征收增值税 ） 。计算增值税时，若为一般纳税人，销项税额 = 10000÷(1 + 6%)×6%≈566.04 元 ；若为小规模纳税人（按减按 1% 计算 ），应纳税额 = 10000÷(1 + 1%)×1%≈99.01 元 。申报时，一般纳税人填在增值税申报表附表一 “一般计税方法计税 - 6% 税率” 相关栏次；小规模纳税人填在主表 “应征增值税不含税销售额（3% 征收率）” 或 “免税销售额” 等相应栏次。 企业所得税：公共收益计入企业应纳税所得额，按规定税率缴纳企业所得税。在企业所得税季度预缴和年度汇算清缴时，将该收入填入对应收入栏次。 税金入账 增值税： 一般纳税人：计算出销项税额后，月末结转增值税时，借记 “应交税费 —— 应交增值税（转出未交增值税）”，贷记 “应交税费 —— 未交增值税” 。实际缴纳时，借记 “应交税费 —— 未交增值税”，贷记 “银行存款” 。 小规模纳税人：计提时，借记 “银行存款” 等，贷记 “主营业务收入”“应交税费 —— 应交增值税” ；缴纳时，借记 “应交税费 —— 应交增值税”，贷记 “银行存款” 。 企业所得税：计提时，借记 “所得税费用”，贷记 “应交税费 —— 应交企业所得税” ；缴纳时，借记 “应交税费 —— 应交企业所得税”，贷记 “银行存款” 。

老师，我还是有点不太明白…是不含税收入的金额转到专用账户里吗？然后扣出来的增值税由物业公司一起交，企业所得税印花税就是由物业公司支付？

这个收款的都是价税合计

这样含税金额转到专户里，要交税的话，就是物业公司来支付税金吗？