我公司针对资产租赁，进行委托招租，即如果出租出去，将按照租金5%进行支付佣金费用。针对支付的佣金费用计入当期损益还是计入合同取得成本，根据收入确认进入结转到期间费用。

甲公司作为承租人就某栋建筑物的某一楼层与乙公司签订了为期10年的租赁合同，该楼层的账面价值为360,000元，公允价值为390,000元。合同有关条款和其他资料为：（1）该租赁为10年，且该租赁合同具有5年的续租选择权。（2）初始租赁期内租赁付款额为每年50,000元，选择权期间为每年55,000元，年初支付当年所有款项。（3）为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用20,000元。其中，15,000元是向该楼层前任租户支付的款项，5,000元为向此租赁的房地产中介支付的佣金。为获得该项租赁，出租人发生初始直接费用3,390元，为向此租赁的房地产中介支付的佣金。（4）作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销5,000元的佣金，并承担7,000元的装修费。（5）租赁内含利率为5%。（6）在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。因此，将租赁期确定为10年。假定甲公司对使用权资产作为管理用，采用直线法计提折旧。【要求】（1）对甲公司的租赁业务进行会计处理，并分析账务处理对财务报表（三大表）有关信息的影响。（2）对乙公司的租赁业务进行会计处理。

甲公司作为承租人就某栋建筑物的某一楼层与乙公司签订了为期10年的租赁合同，该楼层的账面价值为360.000元，公允价值为390,000元。合同有关条款和其他资料为:(1)该租赁为10年，且该租赁合同具有5年的续租选择权。(2)初始租赁期内租赁付款额为每年50,000元，选择权期间为每年55,000元，年初支付当年所有款项。(3)为获得该项租赁，承租人发生初始直接费用20,000元。其中，15,000元是向该楼层前任租户支付的款项，5,000元为向此租赁的房地产中介支付的佣金。为获得该项租赁，出租人发生初始直接费用3,390元，为向此租赁的房地产中介支付的佣金。(4)作为对承租人的激励，出租人同意为承租人报销5,000元的佣金，并承担7,000元的装修费。(5)租赁内含利率为5%。(6)在租赁期开始日，承租人得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。因此，将租赁期确定为10年。假定甲公司对使用权资产作为管理用，采用直线法计提折旧。(1)对甲公司的租赁业务进行会计处理，并分析账务处理对财务报表(三大表)有关信息的影响（2）对乙公司的租赁业务进行会计处理

,2020年3月甲公司经营出租给乙企业的一栋办公楼租赁合同即将到期。甲公司对投资 性房地产采用成本模式进行后续计量。办公楼的原价为4,000万。累计折旧为1,000万。 为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行装修。并与丙企业 签订了经营租赁合同,约定自装修完工时将办公楼出租给丙企业。3月31号与乙企业的 租期合同到期。随即对办公楼进行装修。12月31号办公楼装修完成,共发生支出200 万元。当日按照租赁合同出租给丙企业。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行 后续计量,假定甲司司发生的装修支出符合资本化条件。不考虑相关税费。 √投资性房地产--在建

【例8-4】2018年5月，A公司与B公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为30000000元，已计提折旧10000000元I为了提高厂房的租金收入，A公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与C公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给C公司。2018年5月31日，与B公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2018年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出1000000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给C公司。假定A公司采用成本计量模式。

老师，您好！ 我公司2021年租入一套房产，根据新租赁准则，确认了10年期的使用权资产，合同按年签订，租金按月支付，无其他初始费用。现2023年6月起，政府协同园区优惠，对房租进行减免3年。1、这个减免是否属于租赁激励（租赁合同中未约定，属于合同事后事项，现有出租方确认的报告，里面明确了减免期）？2、需要重新计量使用权资产么？3、在免租期内是否要计提折旧和未确认融资费用？