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房开企业 已经预转销了 土地增值税该怎么预缴 怎么计算

2025-06-07 09:51
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-06-07 09:54

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-06-07 09:58

您好,计征依据两种, 预收款 - 应预缴增值税税款 , 预收款 /(1 %2B 税率或征收率) 。 2.应预缴税款 = 土地增值税预征的计征依据 * 预征率,预征率由各地核定,一般为 2%-4% 左右,不同地区及房地产类型有所不同,复杂项目可能需按建筑面积比例分摊收入来计算。

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快账用户9810 追问 2025-06-07 10:02

这个是预转销之前的公式 预转销以后呢 账上之前记预收账款转收入的 不需要再预缴土增税了 那直接记收入的呢 怎么预缴

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齐红老师 解答 2025-06-07 10:13

 您好,预转销后如果直接记收入,清算前通常仍需预缴。 一般计税计征依据 = 全部销售款 /(1%2B9%),应预缴税款 = 计征依据 * 预征率。 简易计税计征依据 = 全部销售款 /(1%2B5%),应预缴税款 = 计征依据 * 预征率 。

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