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Q

我公司一般纳税人,总价1200万购买了a公司小规模纳税人的土地,对方的增值税发票给我们开多少税点的专票,

2025-06-23 20:17
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-06-23 20:26

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-06-23 20:30

您好,1.2016.4.30 前取得: 1% 专票:1200 万 /1.01*1%约=11.88 万 5% 专票:(1200 万 - 原价)/1.05*5%(需原价凭证) 2016.5.1 后取得:仅 1% 专票,税额同上 2.开专票需放弃免税 5% 需提供土地购置发票 1% 优惠至 2027 年底(以最新政策为准) 3.确认土地取得时间-核对原价凭证-选择 1% 或 5% 计税方式

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快账用户1043 追问 2025-06-23 20:36

是2016年5月1日之后的,对方可以全额1200/1.05*0.05=57.14285714的增值税专票吗

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齐红老师 解答 2025-06-23 20:45

 您好,不能的。2016 年 5 月 1 日后取得土地:小规模转让按差额计税,即(售价 - 原价)/1.05*5%。 可全额开专票:如 1600 万卖、500 万买,发票价税合计 1600 万,税额 =(1600-500)/1.05*5%约=52.38 万,对方抵扣 52.38 万。 无法多抵扣:不能按全额(如 1200 万)直接算税,计税基数必须扣减原价。

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快账用户1043 追问 2025-06-23 20:47

差额开票,可以开具专票吗

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齐红老师 解答 2025-06-23 20:52

您好,当然可以的哦

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快账用户1043 追问 2025-06-23 21:20

出售方即使给我们开具了全额的增值税专用发票,我们购买方也得按照差额开票,的进项税进项抵扣,是这个意思吗

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齐红老师 解答 2025-06-23 21:24

 您好,是的。如果出售方是小规模,转让其取得(不含自建)的不动产,选择差额计税并全额开具了增值税专用发票,购买方取得发票后,是按照出售方差额计税计算出的进项税额进行抵扣。

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