房地产公司开发建设商业广场，部分已出售，部分自留出租。自留出租的这部分商铺计入固定资产，是否要按20年使用寿命计提折旧？

1.一房地产公司开发的楼盘，一层为商铺，其余为住宅。住宅已经全部售出，商铺销售很困难，长时间无法出售。于是公司决定在等待销售期间将商铺出租，但是也只能出租一部分。问题：（1）出租部分是否需要转入投资性房地产？（2）没有出租部分也在招租，是否也应该转为投资性房地产？（3）如果转为投资性房地产，并且采用成本模式，折旧应该怎么提？（4）如果后续又把商铺出售了，应该怎么处理？（5）如果租期届满，没有租出去也没有卖出去，如何处理?

1.【单选】下列各项中属于投资性房地产的是（　　）。 A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、企业租入再转租的建筑物 D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 2.【多选】ABC房地产股份有限公司，自行建造开发一幢写字楼，该写字楼地下共3层，地上共10层，建成后地下部分全部作为停车场用于对外出租，地上部分1-5层用于对外出售，6-10层作为自用办公区域。2020年12月31日，该写字楼完工并投入使用，地下部分开始出租，地上1-5层未开始销售，假定开发成本等相关成本可以在出租、出售、自用之间进行分摊。则ABC房地产股份有限公司的下列会计处理中，正确的有（　　）。 A、地下3层作为投资性房地产核算 B、地上1-5层作为存货核算 C、地上6-10层作为固定资产核算 D、地下3层作为投资性房地产核算，地上10层均作为固定资产核算

你好 老师 我们公司主营销售环保砖 有部分厂房出租了 开了20万的发票 应该计入其他业务收入吗？成本怎么入账呢？按照房屋折旧吗？房屋的折旧我平时是按照固定资产折旧自动生成的 如果分开做，该怎么做呢/具体分录怎么写啊？

房地产企业自建的办公楼，20年底骏工，21年12月会计账上转为投资性房地产，但在21年12月已经部分出租，那如果按企业所得税固定资产计提折旧的要求，按投入使用月份的次月起计算折旧，这样子，投入使用的月份应该算哪个月呢？

3.甲公司2019年2月份按部门应分配的固定资产折旧额为：财务部门房屋建筑物计提折旧180000元；销售部门房屋建筑物计提折旧500000元。当月新购置管理用机器设备一台，成本为5400000元，预计使用寿命为10年，无残值，采用年限平均法计提折旧。请写出甲公司2019年2月份计提折旧的分录。（1笔）