公司出租房屋，管理费要做租金收入吗，要交房产税城镇土地使用税吗，可以用什么费用和租金组合一起，少交房产税城镇土地使用税，有类似优惠政策吗

物业公司出租房屋，管理费可以不纳入租金收入交房产税城镇土地使用税吗，这是哪个税收文件呀老师

看构成 1、成本租金由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金等五项要素组成。 （1）房屋折旧费 （2）物业及设施设备维修费 （3）管理费 （4）投资利息 （5）税金 2、商品租金也称为理论租金，是在成本租金的基础上加保险费、地租和利润等八项要素构成。 （6）保险费。保险费是指房屋所有权人为了保证自己的房产免受意外损失而向保险公司支付的保险金。 （7）地租。地租是指房屋因占有土地而向国家缴纳的土地使用税。不同于土地出让金。 （8）利润。利润是指房屋所有权人从事房屋租赁而获取的平均收益，其中一部分上缴给国家，另一部分留在企业用于再生产。

管理费不用并入租金交房产税城镇土地使用税对吗老师，如果是业主给租客提供清洁、修缮服务，可以作为管理费吗，业主没有这个营业范围偶尔开一次这样的管理费发票也是可以的对吧

不是 根据《房产税暂行条例》，房产出租的应以全部租金收入（含价外费用）为计税依据‌‌ 若管理费与房屋使用权直接相关（如保安、保洁等基础服务），则需视为租金组成部分‌ 若属于独立增值服务（如专项维修、代办业务等），需提供充分证据链区分

暂行条例了里没有看到这个，具体文件名字是什么老师