老师，房地产给建筑公司以房抵债，建筑公司老板直接让房地产把这房子卖给了下家，所以我想签一个建筑公司和房地产之间的委托销售合同，然后我们几方在签一个抵债的合同，就说房子卖掉先优先偿还房地产欠我们公司的债务，这个合同怎么拟呢，有没有模板，还有做这个账务处理，怎么做，房地产卖给下家，已经开发票给下家了

模板 1：委托销售合同（建筑公司→房地产公司） 委托销售合同 甲方（委托方）：[建筑公司全称] 统一社会信用代码：[xxx] 地址：[xxx] 法定代表人：[xxx] 乙方（受托方）：[房地产公司全称] 统一社会信用代码：[xxx] 地址：[xxx] 法定代表人：[xxx] 第一条 委托事项 甲方同意委托乙方将其抵债所得的房产（以下简称 “标的房产”）对外销售，标的房产信息： 地址：[xx 市 xx 区 xx 路 xx 号 xx 栋 xx 单元 xx 室] 产权证号（或预售合同号）：[xxx] 面积：[xxx 平方米] 抵债金额：人民币 [xxx] 元（大写：[xxx]） 乙方接受甲方委托，以乙方名义（或甲方名义，根据实际开票方确定）与购房者签订《商品房买卖合同》，销售价格不低于 [最低限价] 元。 第二条 销售款项支付与债务清偿 标的房产销售后，乙方应在收到购房者全部款项（含贷款）后 [3 个工作日] 内，将销售款优先用于清偿乙方欠付甲方的工程款债务（金额：[xxx] 元）。 若销售款超过抵债金额，超出部分归甲方所有，由乙方在 [3 个工作日] 内支付给甲方；若销售款不足抵债金额，差额部分由乙方继续向甲方清偿。 第三条 税费承担 标的房产销售过程中产生的增值税、城建税、教育费附加、印花税等税费，按法律法规规定由各方承担（如乙方已向购房者开具发票，相关税费由乙方申报缴纳）。 抵债及销售过程中涉及的其他费用（如过户费），由 [约定方] 承担。 第四条 违约责任 乙方未按约定优先清偿债务的，应按逾期金额的 [每日万分之五] 向甲方支付违约金。 因乙方原因导致标的房产无法销售或过户的，乙方仍需向甲方偿还全部抵债债务。 第五条 其他 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，各执一份。 争议解决：向 [甲方所在地] 人民法院提起诉讼。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 模板 2：以房抵债三方协议（房地产公司→建筑公司→购房者） 以房抵债及销售三方协议 甲方（债务人 / 开发商）：[房地产公司全称] 乙方（债权人 / 建筑公司）：[建筑公司全称] 丙方（购房者）：[个人 / 企业名称] 第一条 债务确认 甲乙双方确认，截至本协议签订日，甲方欠付乙方工程款共计人民币 [xxx] 元（大写：[xxx]）。 第二条 抵债与销售安排 甲方同意以标的房产（信息同上）抵偿上述债务，乙方同意接受该抵债方案。 乙方委托甲方将标的房产直接销售给丙方，丙方已知晓房产来源为 “以房抵债”，并同意购买。 丙方应向甲方支付购房款人民币 [xxx] 元，该款项直接用于清偿甲方对乙方的债务。 第三条 款项与过户 丙方应于 [日期] 前将购房款支付至甲方指定账户：[账户信息]。 甲方收到全款后 [10 个工作日] 内，协助丙方办理房产过户手续，并向丙方开具购房发票（金额：[xxx] 元）。 过户完成后，视为甲方已向乙方偿还债务 [xxx] 元，乙方与甲方的债权债务相应抵消。 第四条 各方责任 甲方负责开具合规发票、办理过户，确保房产无权利瑕疵。 乙方配合提供抵债相关证明文件。 丙方按时支付购房款，配合办理过户。 第五条 其他 （同前合同，略） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 丙方（签字 / 盖章）： 日期： 日期： 日期：