老师您好，我公司从事建筑装饰工程，现在甲方要用房子抵工程款，1、请问这个都需要哪些流程，需要缴纳哪些税费呢？2、现在公司已经把所有工程款开给甲方，他们是突然决定用房子抵扣工程款的，所以，公司不想过户到公司账户上，直接委托他们帮忙对外卖掉，如果这样，卖掉房子的金额肯定要低于已给甲方开具的工程款的金额，所以这种情况如何处理呢，是先过户到公司账户然后再委托对外出售呢，还是对方卖掉后，公司账上的差额直接做坏账进入损益呢！谢谢

应该是甲方直接卖掉过户给买房，然后委托买房打款到我公司账户

你好；      那就是出具一个三方债权债务抵减协议；      甲方开票给 买方 ；  买方支付款给你抵减 你的应收账款- 甲方即可；    

那买房比已开给甲方的工程款账上余额少，这个直接走坏账吗！

 你好；    差额部分 ； 你公司来承担； 比如 房子只销售100万；  你们应收账款是 150万； 50万  收不回来了。 甲方也不支付 走坏账； 对的  

差额那么大，需要报备吗，这个没有在坏账几种情况内，直接走坏账汇算不需要调增吧！

 你好； 如果差额很大的； 报备的 ； 这个    坏账会调增   

这个在电子税务局保税系统就可以报备吗！

如果不在那几种范围内的坏账，最终都要在汇算时候调增，我可以这么理解吗！

你好 去税务局大厅 ；系统没有这个功能的 ；      是的；最终要调整  

好的，谢谢老师耐心解答！