小规模纳税人7月出租房子给b公司，收取半年租金40000，是不是不管开没开票必须三季度申报租金增值税4万，那开票后再申报岂不是重复了，可以收租金后记预收账款，按月开票，开完票入收入，按季度申报增值税吗

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