请教一下老师：公司为一般纳税人，租赁了一个农贸市场用于出租，只负责收取租金；另外在成立一家物业管理公司（小规模），处理物业管理费、代收水电费，只是把物业管理这份分出来，成立一家小规模，签订委托物业管理合同签吗？一般纳税人公司跟小规模公司是开专票还是普票啊？6个点的税率吗？

您好，作为一般纳税人出租农贸市场应按9%税率开具专票或普票，小规模物业公司提供物业管理服务按3%税率（目前减按1%）开票，两个公司之间必须签订委托物业管理合同明确业务关系，避免税务风险；如果小规模物业公司代收水电费，这部分不缴纳增值税只需开具收据，而一般纳税人支付给物业公司的管理费，物业公司应开具3%的普票或到税务局代开专票，这样处理既合规又能优化税负。

是小规模公司要交费用给一般纳税人公司（小规模公司自己在收取租户的物业费、垃圾清运费）

请问这种情况下一般纳税人公司开什么票给小规模公司？

 您好，小规模物业公司向租户收取物业费、垃圾清运费时按3%税率（目前减按1%）开票，同时小规模公司需要按合同约定向一般纳税人公司支付场地使用费或管理费，这部分费用一般纳税人公司应按9%税率开具专票或普票给小规模公司，两个公司之间必须签订委托物业管理合同明确费用标准和支付方式，这样既能清晰划分业务又能确保税务处理合规

一般纳税人公司开6%物业管理专票给小规模公司可以吗？这个6%专票收入能抵扣9个点进项票吗？

您好，可以开，但不要开专票，开6%普票，因为小规模不抵扣，开专票会滞留的

怎么更合理？老师，我有668万进项专票，收入预估1000万，想把这个一般纳税人收入控制在700万左右（绝大多数是不开票的），另外300万业务就分到小规模公司

所以上面说的开6个点普票给小规模公司影不影响这个一般纳税人公司抵扣啊？

 您好，这样操作风险很大，668万进项专票对应700万开票收入明显不合理，不开票收入也要交税不能隐瞒，税务局很容易查出来，轻则补税罚款重则可能构成逃税罪，建议如实申报所有收入，合理分配两个公司业务，确保进项与收入匹配，

700万租金收入就是不开票收入（农贸市场大多都是自然人或少数个体户，都不要发票），都有租赁合同的 只是用2和公司跟租户签合同（租金+物业）分开签，所以租金收入大概就是700万了

那就是把物业这块分给小规模公司的话，签的合同金额要合理调整一下，不能说小公司有300万收入，利润有200万了，是这样匹配收入吗？

 您好，是的，你需要合理调整两个公司的合同金额，不能让小规模物业公司收入过高利润过大，比如700万租金收入可以按市场行情拆分，比如600万租金归一般纳税人公司，100万物业费归小规模公司，这样小规模公司利润就不会异常，同时要确保合同金额与实际服务相符，避免被税务局认定为虚开发票或转移定价，最好参考当地同类物业收费标准来确定合理比例

刚刚中标的农贸市场的业务，以前也是我们公司在经营，（真实的年利率估计就是200-300万期间，现在有部分空间要升级改造（招投标设定条件），后期中标着要改造，所以今年确实创造不了收入，那么我这个700万租金收入能跟进项668万合理匹配吗？