老师好，我们公司科技公司(一般纳税人)和别的公司买地在工业园建设办公楼和厂房，水电总表都在科技公司这边，水电局直接开发票给科技公司。然后新成立了一个小规模的物业公司，负责管理销售出租厂房办公楼，收物业管理费、水电费，业主要水电费发票，这个发票怎么开比较好？

科技公司开么？

水电总表不在物业公司那里，物业不可以直接开吧

物业公司收了水电费就可以开

水电厂都没有开发票给物业，没有购进，可以开销售出去？

不能，物业是代收代付的？ 那就谁收钱谁开，你们付给谁了

如果是代科技公司收的话，要签订代收协议，就可以直接从物业公户转给科技公司，物业就不用交增值税，备注代付水电就可以了是么？

对的，就是这样的哦

那科技公司不属于物业公司，可以直接开水电发票给业主么？

是不是物业公水费才可以开差额征收呢？科技公司水费税率也可以3%么？

物业费收到了成本发票才可以开出去的。简易计税的是3%

那意思是水电厂开发票给科技公司，科技公司再开给物业公司么？

可以这样，也可以科技公司开给业主

如果科技公司可以开，科技公司是一般纳税人，电费进项13%，销项也是13%，水费税率水电局开过来是3%，是按简易征收吧？那科技公司按转售货物开出去13%，3%又不可以抵扣，那不就不划算了么

不能，科技公司要按照自己的税率来开，这个对科技公司不划算，但是没办法

那科技公司开的话按9%开水费出去么？