土地增值税清算采用三分法分摊成本费用:总可售建筑面积8000平米，总售出4500平米。待分摊开发成本1000万元。 现在普通标准住宅可售建筑面积2000平米，已售1000平米。非普通标准住宅可售建筑面积3000平米，已售建筑面积1500平米。商服可售建筑面积3000平米，已售2000平米。 那么各种类型房地产该分摊多少成本呢？

您好，土地增值税清算采用三分法分摊成本费用时，首先计算总已售面积占总可售面积的比例（4500÷8000=56.25%），确定可分摊成本为1000×56.25%=562.5万元，然后按各类房地产已售面积占总已售面积的比例分摊：普通标准住宅分摊562.5×(1000÷4500)=125万元，非普通标准住宅分摊562.5×(1500÷4500)=187.5万元，商服分摊562.5×(2000÷4500)=250万元，总计分摊125%2B187.5%2B250=562.5万元，剩余未售部分成本437.5万元待后续销售时再行分摊

普通住宅的单位清算成本就是125万除以1000=0.125万元，对吗

假设这1000万的成本包括土地，开发成本税金和加计扣除的综合成本，那么这1250元就是清算后的普通住宅的单位清算成本，这样就对了吧？

 您好，是的，这样计算是对的，普通住宅的单位清算成本就是125万除以1000平米等于0.125万元/平米（即1250元/平米），当这1000万成本包括土地、开发成本、税金和加计扣除的综合成本时，这1250元就是清算后的普通住宅的单位清算成本，这样计算符合土地增值税清算的相关规定

后续再销售普通住宅时，用清算单位成本剔除当时已扣除的税金后再乘以转让面积再扣除转让时发生的税金，就是转让的房产应扣除的项目金额了吧？

 您好，后续再销售普通住宅时，应扣除项目金额的计算方法是：先按清算单位成本1250元/平米乘以本次转让面积（假设为A平米），得到总成本1250×A；然后从中剔除清算时已扣除的税金（假设清算时普通住宅已扣除税金总额为B万元，已售面积1000平米，则本次应剔除的税金为B÷1000×A）；最后再扣除本次转让时新发生的税金（假设为C万元），最终应扣除项目金额就是1250×A - (B÷1000×A) - C。

你这个B万元是已售的普通住宅对应的已扣除税金的金额，那么再销售时应剔除的税金不就是1250✘A-B吗？ 为什么是B除以1000✘A呢？这块儿有点转不过来啊