老师，请问住房租赁企业向个人出租住房的税率到底是按照5%减按1.5%，还是按照减按1.5%来缴纳增值税？但是书本上这里把我搞糊涂了。

中国公民张某为境内甲公司高级管理人员，2018年11月有关收支情况如下： （1）取得基本工资6 000元，全勤奖200元，季度效益奖3 600元，加班补贴500元； （2）出租住房取得租金收入5 000元（不含增值税），房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费200元； （3）取得境内A上市公司非限售股股息2 000元；该股票于当月转让，取得所得20 000元。该股票持有期限为10个月； （4）取得国债利息6 000元、保险赔款7 000元。 已知：当地规定的社会保险和住房公积金个人缴存比例为：基本养老保险8%，基本医疗保险2%，失业保险0.5%，住房公积金12%。张某缴纳社会保险费核定的缴费工资基数为5 000元。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，每次收入4 000元以上的，减除20%的费用。 2. 下列有关张某当月按照“工资、薪金所得”缴纳个人所得税税额的计算列式中，正确的是（    ）。 A. [6 000+200+3 600+500-5 000-5 000×（8%+ 2%+ 0.5% +12%）]×10%-210 B. [6 0

老师。出租个人住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 这个是比如说，我的租金每年15万，那就是15万*0.15吗

一、个人租房需要缴税吗 个人租房是需要缴税的，但是纳税人不是租房人，而是房东。房东对于自己的租房所得的租金是要进行纳税的。 个人出租房子所缴纳的税需要从租房的性质上划分，首先应当缴纳的就是房产税，房产税的缴纳一般按照一年的租金计算，税率为4%;还需要缴纳增值税，税率按照3%计算，计算时需要扣除半年的租金;房租收入还属于个人所得，需要缴纳个人所得税，税率为减按10%，对租金收入不足4000元的扣除800元的免征额，超过4000元的扣除20%的免征额。对于房租收入是免征印花税和土地税的。缴纳税款需要由纳税人自己进行纳税申报。请问老师这个说话不对吧？请问最新政策是什么呢。谢谢

【例题·单选题】2022年7月，王某出租一处商铺，预收1年含税租金180万元，王某收取租金应缴纳增值税（　）万元。 A.0 B.2.57 C.8.57 D.9 【正确答案】C 【答案解析】其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过15万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。本题王某不享受此项优惠。个人出租住房，按5%征收率减按1.5%计算增值税。本题出租的是商铺，也不能享受此项优惠。 王某应纳增值税＝180/1.05×5%＝8.57（万元）。问月销售额未超过15万为什么答案不是0

增值税：个人出租住房减按1.5%（其他个人，月租15万元以下免税） 老师请问一下这个个人和其他个人是什么区别 考试的时候会有特殊说明还是要自己区别的 搞不太清楚一下子是个人要缴纳所得税额 一下子又不用缴纳个人所得税额