请问老师，甲单位租赁的乙社区的平房，甲单位支付的水费电费，虽然直接支付给电力局和水利部门，但是因为平房的所有权是乙社区的，因此发票的单位名称都是乙社区，请问甲单位企业所得税汇算清缴可以税前扣除么。乙社区写了个说明，说明这个平房是甲方使用的，并且水电费也是甲方自行支付的，也有甲方和乙社区的合同。

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

中国公民李某任职于境内甲企业，同的另乙企业的个人关成水。本年1-12月幸荣取得以下收人（均为税前收入）: (1)每月工资、薪金收70000元 (2)甲企业支付的独生子女补贴1000元 (3)兼职劳务报酬收入36000元 (4)保险赔款5000元。 (5)购买福利彩票，一次中奖收入25000元。 (6)5月因持有某上市公司股票而取得红利12000元，已知该股票为李某上年1月从公开发行和转让市场中取得的。 (7)8月将其拥有的两处住房中的一套已使用7年的住房出售，转让收入200000元，该房产买价为120000元，另支付其他可以扣除的相关税费8000元。 10月乙企业为李某购买了一辆小轿车并将所有权归到李某名下，已知该车购买价为300000元。经当地税务机关核定，乙企业在代扣个人所得税税款时允许税前减除的数额为100000元。 李某上述所得均由支付所得的单位依法预扣预缴或者代扣代缴了个人所得税。 本年专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除共计55000元，且由甲企业预预缴个人所得税时税前扣除。假设不考虑增值税因素。 任务要求： (1)李某综合所得汇算清缴应补缴（退回）的个人所得税

居民个人李明为中国境内甲公司员工，本年度取得的收入情况如下: (1)、 每月取得中国境内甲公司支付的税前工资、薪金收入10000元。 每月个人负担的养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金分别为800、200、 50、800 元。每月子女教育专项附加扣除额为2000 元，每月赡养老人专项附加扣除额为2000 元。(2)为中国境内乙公司提供咨询全年取得税前劳务报酬收入共计40000元。 (3) 出版小说一部,全年取得中国境内丙出版社支付的税前稿酬收入共计30 000元。(4)全年取得中国境内丁公司支付的税前特许权使用费收入共计20000元。 (5)甲、乙、丙三家单位以及为李明预缴(代扣代缴)了个人所得税共计6000元。要求: (1) 计算李明本年度综合所得应缴纳的个人所得税税额 (2)计算李明在税务局办理本年度综合所得汇算清缴时，是多退还是少补;并给出具体金额。

2、居民个人李某与其妻子在某省会城市工作，无自有住房，每月支付房租3000元。2022年相关的收入及支出如下：（1）全年从单位领取扣除按规定比例缴纳的社保费用、住房公积金、个人缴纳的企业年金后的工资共计136800元。（2）4月应邀乙培训机构授课，按照合同规定，课酬为3600元，培训机构已按规定支付了课酬。（3）5月购买福利彩票中奖30万元，通过县级人民政府对农村义务教育事业捐款10万元并取得相关捐赠票据，选择在本次中奖所得中直接扣除。（其他相关资料：每月按首套住房贷款利率为其购于老家某县城的自有房产偿还房贷2000元；以上相关专项附加扣除均由李某100%扣除。）附：综合所得税率表（年度）部分要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（1）从税后所得最大化出发，回答李某应选择享受的专项附加扣除并说明理由。（2）计算李某取得的课酬支付方应预扣预缴的个人所得税。（3）计算李某取得的彩票中奖收入应缴纳的个人所得税。（4）假设采用税后所得最大化的专项附加扣除方案，计算汇算清缴时李某全年综合所得应缴纳的个人所得税税额。

我司为小规模企业，已收到甲方支付的技术服务费24万元，但现在因开票额度仅为1万元，提交调额申请后，税务说地址不存在（当时注册时是园区给的地址，目前无办公场所），还要求提供租赁合同，1个月水电费，人员，社保证明和1到3个月银行流水。【目前公司仅法人1人，快70岁了】业务是1月签订的，去年公司没有业务，银行流水基本就是扣扣手续费，现在该如何操作为好？另外，开票开的是技术服务费，这个就很虚，人员是否要补充？