投资性房地产按公允价值计量，现在将其对外出租，账务怎么处理？
你好，现在出租，正常做。 1. 收到租金时 会计分录： 借：银行存款（实际收到）/ 应收账款（应收未收） 贷：其他业务收入（出租业务为非主营业务时）/ 主营业务收入（如专业租赁公司） 贷：应交税费 —— 应交增值税（销项税额）（按适用税率计算，一般纳税人不动产租赁税率 9%） 2. 期末确认公允价值变动（每年年末或资产负债表日） 若公允价值上升（账面价值 < 期末公允价值）： 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 贷：公允价值变动损益 若公允价值下跌（账面价值 > 期末公允价值）： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产 —— 公允价值变动
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Q
老师，您好，在投资性房地产中，自用房出租采用公允价值计量，初始成本为公允价值。外购投资性房地产采用公允价值计量，初始成本为账面价值。不明白两者到底有什么区别？
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司一间仓库入账原值4050000元，预计用10年，净残值50000元，已计提减值200000元，采用直线法计提折旧，自用五年后转出租，起租日其公允价值为2050000元，请分别采用成本模式计量和公允价值模式计量对其非投资性房地产转换为投资性房地产业务进行会计处理。某公司一间仓库入账原值4050000元，预计用10年，净残值50000元，已计提减值200000元，采用直线法计提折旧，自用五年后转出租，起租日其公允价值为2050000元，请分别采用成本模式计量和公允价值模式计量对其非投资性房地产转换为投资性房地产业务进行会计处理。
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Q
固定资产转成本模式计量投资性房地产，账务处理，投资性房地产入账成本是按公允价还是固定资产原价？
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Q
甲公司对，投资性房地产，采用公允价值模式后续计量，2019年至2021年与A办公楼相关的交易事项，2021年6月30日该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并对外出售，合同价款为20000万元，乙公司已用银行存款付清，出售时该栋写字楼的账面价值为18000万元，其中成本为12000万元，公允价值变动6000万元。编辑会计分录，1甲公司对外出售投资性房地产确认收入账务处理2甲公司出售投资性房地产结转账务处理
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Q
中级会计实务，写字楼建成后直接对外出租，投资性房地产以公允价值模式计量，投资性房地产的初始入账价值是在建工程的实际成本吧？跟建成后直接对外出租当日的公允价值无关吧？
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收到租金时，不需要做其他业务成本吗？
你好，因为是按公允价值计量，是不需要的。