中级会计实务，写字楼建成后直接对外出租，投资性房地产以公允价值模式计量，投资性房地产的初始入账价值是在建工程的实际成本吧？跟建成后直接对外出租当日的公允价值无关吧？

24.多选题下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中,正确的有()。A自行建造的投资性房地产,按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量B以成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提的减值准备以后会计期间可以转回C投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额应计人当期损益D满足投资性房地产确认条件的后续支出,应予以资本化

宏润公司为非房地产开发企业，拥有自用的厂房、办公楼等房地产，还有10间平房作为门脸房山租给个体工商户，出租的平房按公允价值模式进行后续计量。20*1年3月31日又以银行存款7200万元购入一栋写字楼对外出租，租期2年，从4月1日开始起租。4月1日收到第一次租金60万元，存入银行，仍采用公允价值模式对该出租写字楼进行后续计量。20*1年12月31日，该写字楼的公允价值为7280万元，202年12月31日该写字楼公允价值为7260万元，20*3年3月31日，租赁期满，宏润公司将该写字楼收回，转为自用，当日写字楼公允价值7265万元。请根据以上信息，回答下列问题:1.上述宏润公司拥有的房地产中，哪些属于投资性房地产?那些不属于投资性房地产?(4分)2.投资性房地产的后续计量，有哪两种计量模式?宏润公司出租的写字楼能否按成本模式计量?为什么(11分)3.为宏润公司编制有关写字楼的会计分录(写出明细科日)(

【多选题】下列各项有关投资性房地产的核算中，初始计量表述不正确的有（　）。 A.在公允价值模式下，不是采用实际成本进行初始计量 B.外购的土地使用权和建筑物，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到出租前发生的必要支出构成 D.建造过程中发生的非正常性损失也应计入建造成本

中级经济法，正常来说固定资产转投资性房地产公允模式，如果公允价值大于账面价值的差额是计入其他综合收益的，但是投资性房地产成本模式转公允价值模式下，虽然视为一直使用的公允价值模式计量，即固定资产转投资性房地产公允价值模式，当公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益？之后转留存收益？这样理解对吗？

中级会计实务，写字楼建成后直接对外出租，投资性房地产以公允价值模式计量，投资性房地产的初始入账价值是在建工程的实际成本吧？跟建成后直接对外出租当日的公允价值无关吧？