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房地产开发企业出租自己开发房屋,按投资性房地产计提结转成本,别人不租空置的时候是不是要转到固定资产啊

2025-09-12 19:22
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-09-12 19:23

不用转固定资产。房地产开发企业出租的开发房屋按 “投资性房地产” 核算后,核心看后续持有目的,而非是否空置: 若空置期间仍计划后续出租(未改变 “赚取租金” 的持有目的),继续保留在 “投资性房地产” 科目,无需结转; 只有当持有目的改变(比如不再出租,改为自用或对外出售),才需按规定转为 “固定资产”(自用)或 “开发产品”(出售)。

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2025-09-12
在土地增值税清算时,房地产开发企业将开发产品转为自用或出租,并办理了产权登记,对于这部分房产,通常不征收土地增值税。 原因在于,这种行为属于企业内部资产的处置和用途的变更,并未实现房地产的对外销售和流转。 但是,如果在后续过程中,企业将这些自用或出租的房产再次对外销售,此时则需要按照相关规定计算并缴纳土地增值税。
2024-07-30
同学, 你好,计算当中。
2022-10-19
你好,投资性房地产的定义,为了赚取租金或资本增值
2022-03-21
同学你好 可以先用开发成本
2022-05-10
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