演示账套

老师您好，我们是一家生产型企业，去年9月份买了一个厂房，一直没有办理房产证，税管员打电话说需要交房产税和土地使用税，房产税太高了，有没有什么合理的方式，能少交点

2025-09-20 08:12

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2025-09-20 08:12

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

齐红老师解答 2025-09-20 08:15

您好，我们去年9月买厂房一直没办房产证，税管员让交房产税和土地使用税，房产税按房产原值×（1−扣除比例，一般是10%−30%，多数地方按30%）×1.2%算，比如原值1000万就按1000万×70%×1.2%=8.4万每年，土地使用税按实际占地面积×当地单位税额（比如每平5元，占地1万平就是5×10000=5万元每年），如果你觉得房产税太高，合理合法少交的办法主要有：一是检查当初买厂房入账的“房产原值”是不是合理（别把地价或不该算进房产的钱也算进去，因为土地不交房产税但要交土地使用税），原值越低房产税越少；二是如果厂房以后部分出租，可以按租金收入×12%交房产税（比按原值可能划算）；三是打听你们当地对制造业、新买厂房有没有房产税减免、补贴或优惠（比如减免几年或降低扣除比例）；四是尽快把房产证和土地证办下来，产权清晰后方便申请优惠和跟税务局沟通；五是主动跟税管员好好说，表示愿意合规，争取分期或缓缴，别拖着不处理以免加收滞纳金和罚款；最关键是按规矩来，别搞虚假合同、故意做低原值等违法操作，那样风险很大