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老师,请问房地产中介服务行业,需要差额计税吗?还是按照一般服务业的账务处理就可以了?

2025-10-11 21:15
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-10-11 21:15

您好,按照一般服务业的账务处理,这个

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快账用户4592 追问 2025-10-11 21:17

好的,谢谢老师

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齐红老师 解答 2025-10-11 21:19

不客气的,祝您开心

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 你好; 你要去增加范围。 要有产权的车位才行的;    到时你要增加范围哈  
2022-04-20
如果合同明确区分了车位价款和车位服务费用,且车位服务费符合一定条件,在会计账务处理时可以不作销售处理,而作为物业服务进行账务处理。 条件 - 服务具有明确的期限和内容,如具体的车位清洁、照明、安保等服务。 - 服务费用与服务内容相匹配,定价合理。 - 公司能够单独核算与该项服务相关的成本和收入。 账务处理 - 收到车位服务费时,借记“银行存款”等科目,贷记“预收账款”。 - 在服务期间内按照直线法等合理方法分期确认收入,借记“预收账款”,贷记“其他业务收入”。 - 将与提供车位服务相关的成本,如人工成本、水电费等,计入“其他业务成本”。 税务风险 - 增值税风险:若税务机关认为车位服务费实质是车位销售价款的一部分,或服务定价不合理,存在以服务费名义降低车位销售价格少缴增值税的情况,可能要求将车位服务费并入车位销售价款一并计算缴纳增值税。 - 土地增值税风险:若税务机关认定车位服务费属于车位销售的价外费用,应计入土地增值税的清算收入,企业可能因少计收入而少缴土地增值税,面临补缴税款和滞纳金的风险。 - 企业所得税风险:若将应计入车位销售收入的服务费错误计入物业服务收入,可能导致企业所得税申报不准确。如服务费在当年全部确认为物业服务收入,而车位销售成本按规定分期结转,会造成当年应纳税所得额计算错误,少缴企业所得税。 为降低税务风险,企业应确保合同中对车位价款和车位服务费的约定清晰明确,服务内容和收费标准符合市场常理,并保留好相关的证据,如服务记录、成本支出凭证等,以备税务机关检查。同时,建议企业在进行账务处理和税务申报前,咨询当地税务机关的意见,以确保处理方式符合税收政策规定。
2025-04-16
同学你好 房地产中介是享受10%的加计扣除
2021-02-22
您好,问题:为什么提供中介服务只限定债务人,而法律顾问是债权人和债务人——这是哪里得来的描述?前面是什么的情况呢?
2023-11-15
你好;   这个是主营业务收入哈 ; 家政公司 提供搬家服务是主营业务的
2023-08-08
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