老师，公司购买了房产，怎么折旧，怎么做账

您好，购买房产入账‌ 借：固定资产（含房价%2B契税%2B印花税等）贷：银行存款‌ 次月起计提折旧‌ 借：管理费用/销售费用（按使用部门）贷：累计折旧‌ 折旧方法‌，直线法，税法最低要求 后续支出处理‌ 改良支出资本化：借：固定资产，贷：银行存款； 日常修理费用化：借：管理费用，贷：银行存款‌

100万的固定资产原值，应该怎么计算折旧额，按照多少年折旧，考虑残值吗

 您好，100万的固定资产按直线法计算折旧，税法最低年限为20年，若预计净残值率5%（自己定的，我们是定0），则年折旧额=（100万-5万）÷20=4.75万元‌。残值需在折旧前扣除，企业可自行合理预估。

房产那这个5%的残值，是必须要考虑，还是可以不考虑，咱们定的是0考虑的原因是什么老师

您好，资产到最后基本没有价值，处置还有损失，不如平时折旧了，抵利润

谢谢老师